作者:CRIC研究中心 2013-04-22 10:35:40
分类: 事实与观点

  2012年一二线城市市场好转,城市吸附力强   从全国24个样本城市2012年成交表现来看,一二线城市市场状况显著好转,样本一二线城市销售面积同比分别上涨33%和32%;而三、四线城市增长趋势则有所放缓,今年样本三四线城市交易量同比增长15%,涨幅较2011年大幅收窄。   CRIC研究中心总经理陈啸天认为:一二线近40个大中城市之所以一直能保持良好......

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作者:CRIC研究中心 2013-04-22 10:34:18
分类: 事实与观点

  (分析师/杨晨青、杨小贝)日前,一则“内地商品房库存量足够售6个月,可解决1.2亿人住房问题”的消息引来了各大媒体的热议,该报道指出我国3月末商品房待售面积42441万平方米,按照每套住房100平方米估算意味着有424万套左右的商品房待售,需要至少6个月才能完全消化;同时,如果将3月末的商品房待售面积和352992万平方米的施工面积相加,按照人均30平米计......

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作者:CRIC研究中心 2013-04-22 10:32:21
分类: 事实与观点

  (分析师/杨晨青、李莹)国土资源部16日公布2013年全国住房用地供应计划,据各地上报汇总,2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷,是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍,其中“三类住房”用地计划占住房用地计划总量的79.4%,保障性安居工程用地计划供应4.15万公顷。   计划供地量创近年来新低,完成80%方可达近三年实际供应均值   ......

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作者:CRIC研究中心 2013-04-22 10:30:49
分类: 事实与观点

    (分析师/ 朱一鸣、许一星)今年以来,房企融资总量保持高速增长的态势,海外融资渠道通畅。除了银行信贷、海外发债等传统模式之外,房地产基金、尤其是股权投资模式再次兴起,表现出了房地产企业融资的多元化格局。与此同时,房企借道基金融资的模式也从债权融资逐渐转向股权融资。   房企融资呈多元化态势,海外融资动作频繁   从C......

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作者:CRIC研究中心 2013-04-22 10:29:30
分类: 事实与观点

  (分析师/马琪、杨晶晶)地方“国五条”细则落地之前,二手房市场成交火爆,而在细则落地之后,二手房短暂的辉煌,便被新房项目所替代,各地楼市热销项目纷纷涌现。4月13日,郑州谦祥万和城项目首度开盘,推出500多套房源,户型涵盖70-90平米两房及110-140平米三房,吸引1800多组客户抢购,当天去化87%。除此,位于深圳的莱蒙国际水榭春天于14日推出6期房源,主力户......

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作者:CRIC研究中心 2013-04-22 10:28:23
分类: 事实与观点

  (分析师/刘卫卫)3月份国房景气指数比上月回落0.36点,比去年同期提高0.64点,与上月上行幅度加快相比,本月有所调整。一季度,全国土地市场量跌价涨,后续商品房供应量堪忧;房地产投资增速明显回落,新开工面积再次负增长;商品房销售增幅出现下滑,价格增幅放缓。总体而言,今年一季度,房屋销售增幅仍高,潜在供应依然偏紧。   在个人看来,一季度多项指标回......

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作者:CRIC研究中心 2013-04-22 10:27:52
分类: 事实与观点

  (分析师/李莹、邱实)今年3月典型房企拿地量较上月出现大幅收缩态势,仅保利、万科两家企业拿地相对积极,其中保利拿地规模超150万方、万科拿地规模超100万方。前几月一向猛拿地的万科本月略微放缓了拿地速度。本月典型企业拿地总量环比大幅回落,我们认为一方面是经过去年年底的土储集中补充期,各大房企的土地储备量基本较充足,因而拿地需求有所下......

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作者:CRIC研究中心 2013-04-22 10:23:34
分类: 事实与观点

        (分析师/杨晨青、杨小贝)4月10日上午,经过三百多轮激烈竞价之后,上海浦东发展置业有限公司最终以65%的溢价率竞得浦东唐镇新市镇D-05-01住宅地块。唐镇地块吸引了包括融创九龙仓联合体、保利地产、中海、建发、招商、旭辉、福建中峻、浦东发展置业在内的多家知名房企参与竞拍,更吸引人们眼球的是,该地......

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作者:CRIC研究中心 2013-04-22 10:22:58
分类: 事实与观点

  (分析师/马祺)新政以来,近期楼市表现活跃,其中小户型产品表现最为突出,有多个项目去化良好。同时,在住宅市场成交活跃的压力下,酒店式公寓及旅游度假类产品有寻求去库存的压力,近期有多个非住宅类项目推出价格优惠。在市场不断回暖的大背景下,房企营销活动波澜不惊,价格营销总体温和,价格幅度不大,一方面体现了房企在当下市场不愁卖的心态,另一方面,也有......

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作者:CRIC研究中心 2013-04-22 10:20:05
分类: 事实与观点

    (分析师/朱一鸣、范宏华)典型企业3月份的业绩陆续公布,受到月初新政策以及后续各地方细则的出台影响,各大企业销售业绩增速较前两月有所放缓,但总体仍然保持同比高速增长的态势,未来二季度企业业绩将保持稳定增长,其中刚需产品型企业表现将尤为突出。   3月单月企业业绩增速略有放缓,一季度行业全线飘红   2013年第一季度,房地......

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作者:CRIC研究中心 2013-04-08 16:49:02
分类: 事实与观点

  (分析师/沈晓玲)昨日,北京住房公积金管理中心发布《北京住房公积金管理中心关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,从今日起根据职工住房和收入情况对贷款实行差别化政策,以更好地解决中低收入职工基本住房需求。   三方面继续发布落地政策,区别对待投资与刚性需求   《通知》中明确规定二套房贷首付款比例提高至70%,贷款利率......

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作者:CRIC研究中心 2013-04-08 16:48:10
分类: 事实与观点

  (分析师/马祺)根据CRIC研究中心发布的2013年第一季度房地产企业TOP50榜单看,项目集中度继续维持高位。从项目档次看,中档及中低档产品的成交占比提升明显,相对其它档次产品,中低档及中档产品由于紧贴刚性需求,所受冲击较小。从项目销售策略看,随着市场的持续回暖,各档次段的产品价格优惠都有所减弱,房企降价意愿不强。   项目集中度维持高位,......

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作者:CRIC研究中心 2013-04-08 16:45:21
分类: 事实与观点

    (分析师/李莹)3月31日,CRIC研究中心发布2013年一季度中国房地产企业TOP50销售排行榜,房企一季度业绩飘红,万科、中海、保利分列榜单前3名。   房企集中度提升、业绩高速增长   对比近三年一季度企业销售集中度及增速情况,我们发现,TOP10企业及TOP20企业的市场份额占比保持再度提升,意味着行业集中度持续提高,另一方面,排名靠前......

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作者:CRIC研究中心 2013-04-08 16:40:54
分类: 事实与观点

    (分析师/杨晨青)截止到发稿前,除了30号之前已经出台地方版细则的北京、上海和重庆,从3月31号至今,合肥、大连、厦门、济南、广州、深圳等19个城市陆续以公开发文的方式回应了3月初国务院“国五条”政策。   从政策内容来看,后续的19个城市主要针对房价控制目标做出了限定,大部分表述形式为“房价增幅不超过当地居民可支配收入的增......

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作者:CRIC研究中心 2013-04-08 16:39:04
分类: 事实与观点

  (分析师/朱一鸣、范宏华)2012年,以万科、保利及中海等龙头房企为主的十大典型房企在土地市场表现方面呈现上半年观望,下半年疯狂揽地的态势,而新增土储中,一二线城市土地储量明显增加。而绝大多数房企土地储备充足,土储消化周期处于良好状态,个别企业库存较高、存在风险。   土地市场回暖,下半年龙头房企积极拿地   2012年房地产市场回......

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作者:CRIC研究中心 2013-04-08 16:36:25
分类: 事实与观点

    (评论员/朱一鸣、许一星)截止3月28日,已有多家典型房企公布了2012年的业绩报告。从2012年度财报中透露的信息是,企业的净负债率的明显下降,资金周转速度提升。多数企业的业绩表现良好,资金风险度较小。   2012年下半年开始,较宽松的货币政策给房地产企较大的融资空间,企业在这个窗口期,增加了长期贷款,美国QEIII政策给包括香港在内......

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作者:CRIC研究中心 2013-04-08 16:32:41
分类: 事实与观点

    (分析师/CRIC研究中心)3月26日,世茂房地产副主席兼执行董事许世坛在2012年业绩会上表示,公司今年的销售目标为550亿,对超额完成这一目标有信心。2012年,世茂房地产共录得460.97亿元的合约销售额,同比上升50%。企业全年新开工面积也由2012年的530万平方米提升53%至800万平方米。   回顾2012年,尽管市场环境依然严峻,重点房企的销售......

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作者:CRIC研究中心 2013-04-08 16:31:56
分类: 事实与观点

  (分析师/杨晨青)3月25日,广东省人民政府发布《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,成为全国第一个正式出台国五条细则的地方政府。在我们看来,之前由于全国两会召开的关系,各地对于3月1日中央国五条的具体落实因故拖到了3月下旬,而未来的1-2周时间内,预计全国各省市将陆续出台各自的地方细则。   ......

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作者:CRIC研究中心 2013-04-08 16:30:13
分类: 事实与观点

(分析师/李莹)根据CRIC监测,截止3月24日,全国30重点城市经营性用地成交量环比下降近一半,同比提升了近三成。2013年开年以来,土地市场的热度仍有所持续,但随着土地供应量逐月下降,土地市场整体成交量进入下行通道,但与去年同期相比仍处于高位。 土地市场: 3月土地供应量环比降幅显著,平均地价创去年来新高 截止3月24日,全国30重点城市土地成交总......

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作者:CRIC研究中心 2013-03-25 15:57:35
分类: 事实与观点

  (分析师/沈晓玲)近日,全国政协委员、住房和城乡建设部副部长齐骥表示,40个城市的住房信息联网已完成。同时按照此前住建部的计划,今年6月底将完成500个城市的住房信息联网工作。不过,住房和城乡建设部部长姜伟新也表示,住房信息联网系统有相当大的难度,但仍需要继续努力将它建立起来。   40城市联网逾期8个月完成,其中信息尚待完善  ......

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  CRIC研究中心是克而瑞信息技术有限公司的专业研发部门。组建十年以来,一直致力于对房地产行业各领域全面研究及企业专项课题的深入探索。迄今为止,我们已经连续四年成功发布中国房地产企业销售TOP50排行榜,引发业界热烈反响。
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