西安:雾霾与房价齐飞 大学与“小偷”共舞 除了小吃还有啥?

2017-07-18 10:40:03
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300城市系列(四)

百万高净值粉丝一起玩赚投资,聪明人一起说实话、干实事。这里的文章蕴含了二十年的心血,不看叶檀财经,怎么看懂市场。不进入叶檀财经檀香社,怎么战胜市场?

城市经济分析是《叶檀财经》的特点之一,如果按照十大看好的城市、十大卫星城投资,能抓住中国新兴城市群中的黑马。

每周一,我们分析城市,从626开始,我们陆续分析受到冷遇的地级及地级以上城市。

截止20173月,全中国总计有334个地级行政区,其中有293个地级市、30个自治区、3个盟。《叶檀财经》将目光转向293个地级市,详细排查每个城市的性格、经济、文化与居民生活情况,除了GDP、消费、交通和人口等常规数据,更注重城市自身的深度挖掘,与周边中心/核心城的协调发展。

剔除已经写过的城市之后,剩余260个城市,面对庞大的任务,我们从四个方面进行比较。

根据上次的调查,朋友们对古城(古镇)非常感兴趣。

说到古城,我们无法绕过十三朝古都——西安。

 

西安:雾霾与房价齐飞 大学与“小偷”共舞 除了小吃还有啥?

 

总为浮云能蔽日  长安不见使人愁

秦朝以后唐朝以前,长安是整个东亚最重要的城市。长安,耶路撒冷与古罗马城,在全球并驾齐驱。中国最早的诗歌总集《诗经》就有《诗·谷风》,就有一句:“泾以渭浊,湜湜其沚”。

国内自称古都的很多,真实的只有四个,平遥、湖北荆州城、西安城,以及东北的兴城。这是古建筑保护学者、同济大学教授阮仪三先生的意见。

这四座城市是幸运的,历经劫波,尚留部分本来面目。古城或城墙格局较完整,当地政府加强保护,修复力度没有过猛,保留部分较多。除去平遥本身已经是世界遗产,剩下三座古城中,西安无疑是名气、实力最强的一座。

长安是中国农业经济的发源地之一,黄河支流渭水平原,全球五大独立的粮食作物地区有中国的黄河流域、长江流域,渭水就是黄河流域重要的粮食作物产地。

从商周时期开始,到宋朝为止,西安是农业经济时代的圣地。十三朝在此建都,无他,西安是农业商品的集散地。关中的小麦和棉花,体健如马的毛驴。渭南的花生,宝鸡的烟叶,韩城的花椒,秦川的牛,陕北的谷子、糜子、红枣和胡麻。尤其是长安县的小柿子,等到秋天熟透,远远望去就像一片一片小红灯笼。

西安古城墙保存完整,东西部长,南北短,城区街道方方正正十分规整,从唐朝而来。钟楼即是老城中心,钟楼的正东、正南、正西和正北,向四个方向幅射出四条街,分别名为东大街、南大街、西大街和北大街。东大街穿过长乐门,南大街穿过永宁门,西大街穿过安定门,北大街穿过安远门。

上世纪七八十年代,东大街以杂货为主,南大街商店不多,西大街小吃店聚集,北大街以商业为主。四条大街一路都是小店铺、风味小吃和当地特产。夹肉大饼,西域烧鸡,响皮烧汤,油泼辣子担担面,香气四溢。

从农业经济圣地,转变到工业经济圣地,着实不易。一些城市沉没,古埃及开罗、两河流域的巴格达,只有罗马、撒路撒冷区区几个城市转型成功。西安能否有如此幸运?

西安近代工业的产生、发展、衰落都与战争密切相关。最大的工业就是军火业,陕西省机器制造局就是主要军火供应商之一,1926年协助杨虎城的守军坚守西安长达8个月,直到配合援军胜利解围。1935年以后,经历了抗日战争和解放战争,西安的军工、机械、面粉、纺织、制革、医药、服装等工业都是直接或间接为战争服务。

西安有“三多一大”:小吃多,大学多,小偷多,雾霾大。

西安是西北地区最大、最有希望的城市,根据2030年高铁规划,有八条高铁经过西安,在全国首屈一指。

不必说,西安经济在陕西省内遥遥领先,GDP省内第一,但增速落后。西安在全国的经济位置,就像延安在陕西的位置,排名不如人意,增速还不错。

根据统计公报,西安GDP总量连续两年排在15个副省级城市中第12名,但增速却出现了大幅增长,从20158.2%的增速,排名第6,上升至2016年的8.5%,排名第三,仅次于深圳和杭州,竟然超过了广州。经济总量是西安的短板,但增速方面却不遑多让,这也算是后发优势。

 

陕西的富裕人群集中在西安,当然,消费中心也在西安。2016年,西安人均存款高达7.9662万元,在陕西省属于绝对的第一层级,比第二位的宝鸡(人均3.8614万)高了一倍多。所以,西安的第三产业非常不错,2016年三次产业结构比分别为3.7∶35.1∶61.2,第三产业占比很高一直都是当地经济最大特色,其中金融业增加值722.85亿,占GDP11.6%,金融业首次超过批发和零售业,成为第三产业内占比最高行业。

西安的痛点在于人才流失。

跟武汉、南京一样,西安是座大学城。无论用何种算法,西安的人口流入不算高。从近五年来看,20102015年间西安常住人口增长23万,贵阳约30万,昆明约31万,成都61万,郑州约90万。

同期( 2010年到2015年),陕西高校毕业生数量逐年攀升,累计148万人左右,可见绝大多数毕业生没有选择西安。2016年西安坐拥73万高校在校生,几乎占据全省70%。但根据当地人社局数据,2014年西安选择创业的大学生不到1%。就业表现也一般,《西安交大2016年毕业生就业质量报告》显示,仅有20.61%的本科毕业生在陕西省就业,48.8%的本科生前往广东、上海、北京、江苏和浙江五省。

西安成为人才输出地,说明当地民营经济发展远不如东部地区发达。

接下来,西安必须要做两件事,一是引进人才,二是发展民营经济。

201758日,西安市委、市政府出台《西安市深化人才发展体制机制改革打造“一带一路”人才高地若干政策措施》,计划五年预计投入38亿,引才育才100万名。612日进一步放宽人才落户限制,本科学历落户西安年龄限制上调至45岁,研究生学历以上不设年龄限制。

2016年,西安民营经济实现增加值3302.27亿元,仅为同期杭州50%左右,西安因此大力倡导“民营经济倍增计划”。

 

沉寂多年,西安楼市终于有点动静了。

 

房价上涨从2016年延续到17年。房天下的数据显示,2016年西安供应量全年仅1095万平米,而全年成交量则高达到1917万平米。2017上半年房价继续上行。根据中指院和房天下的报告,20172月为上半年房价谷底,均价7537/平,5月为房价顶峰,均价7844/平,前5个月西安市总体均价为7654.8/平,最引人注目的是曲江区域房价5月首次破万。

西安不得不收紧调控政策。20161231日,西安市住房保障和房屋管理局发文,自201711日起,本地及外地居民在城六区内只能新购一套住房。418日新政出台,限购范围从城六区扩大至长安、经开、浐灞、航天等新兴区。628日,西安出台“史上最严限购令”, 外地购房者门槛提升至连续缴纳2年以上社保或个税。

政策目标是,将购房者从狂热转化为观望,潜在购房人群均延迟买房,以达到抑制投机性购房的目的。但供不应求,西安抢房还在延续。

1号楼东19楼?木咧木咧。

20楼?木咧木咧。

21楼?哈哈!木咧。

连抢房都如此豪迈。西安是中国最男性化的城市,喝西凤,吃泡馍,吼秦腔。有一次听秦腔,耳朵都聋了。站在西安城墙下,看着巍峨的角楼,齐整的垛口,仍会感受到一股豪迈之气升起。热血沸腾之余,跑到城墙边上的小吃一条街,吃了一大碗泡馍。

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名家简介
叶檀简介:
经济领域的市场派,文化上的保守主义者。复旦大学历史系博士,专攻政治史与经济史。著名经济评论人。从2000年左右走出书斋,到报社撰写经济类评论,迄今为止已在《每日经济新闻》、《中国青年报》、《中国经济时报》、《上海证券报》、《南方都市报》、《新京报》、《中国企业家》、等报刊杂志发表大量文章,并在电视台财经频道客串点评经济新闻,也曾出版历史方面书籍。
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