商品房限售是为了关门打狗?

2017-09-25 11:40:02
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商品房限售是为了关门打狗?


2017-9-25 微信公众号“叶檀财经”


我们对房地产的进入白银周期的预测得到印证。


9月22日、23日,南宁、重庆、南昌、长沙、西安、贵阳、石家庄共七城升级楼市调控。除西安外,其余六城剑指“限售”。


南宁、重庆、南昌要求商品住宅房源在取得不动产权证满两年后方可转让;贵阳、长沙要求商品住宅房源在取得不动产权证满三年后方可转让;石家庄要求自9月23日起新购住房(含新建商品住房和二手房)五年内不得上市交易。


事情远未结束。据《人民网》报道,粗略统计3月份至今全国已有41城出台限售政策,预计后续或有其他城市跟进。保定“限售”属全国最严,一地块要求“限售”期更是高达10年。


限售是为了去杠杆。


这一波抢到房的人,大约一到两年才能拿到现房,拿到房产证后两年才能上市交易,也就是说,一笔购房起码要锁定三、四年。股票市场T+1,已经有人大叫大嚷,现在房地产市场很多城市交易到了T+730天!


额滴神呐!做投资的人都知道,这意味着投资市场的活跃性没了,敏感的投资资金一定会离开。


这一来,房地产市场投资者剩下两类人,第一类是套在房地产里面动弹不得的,就像股市被套,又不愿低价抛售的人,这批人是韭菜,只不过持刀的不是机构。第二类是看好某座城市未来发展,又有一笔闲钱的人。


从期房开始算,大约四年才能上市交易,目前房贷利率全面突破5%,可怕的是美联储还在加息,中国M2增速到了历史谷底,到下半年银行根本不愿意发房贷。换句话说,用杠杆炒房的彻底玩完。



这真是实现了房地产是用来住的,不是用来炒的。如果还想炒,请用自己的钱。


两套房以上既限购,又限贷,还限售,炒个毛线啊。


限售令一出,投资者凭空增添了无限风险。


投资者最大的风险是预期不明确,交易时间越长,预期越不明确。再准确的预言家也不可能预言六年后石家庄房价涨跌到底如何,这里面的变量太多了。


现在在石家庄买房纯属作死,北有北京、通州,旁有保定雄县,本来城市地位就尴尬无比,现在限售,纯属雪上加霜。别忘了,北京房价已经下跌,雄安新区根本不可能有商品房价格。


商品房限售既可以打击炒房者,也将托住房价,主要是为了房地产价格稳定。没有交易,就没有价格的大幅波动。没人买,没人卖,价格有什么可涨跌的。


但房价的稳定是暂时的,重庆现在拿到房产证的两年之后可以交易,那么房地产市场交易憋两年,两年之后陆续到期,市场恢复正常。可谁知道,两年之后会不会出房产税呢。那些借了钱到重庆炒房的温州热钱,让我为你们哭一把先。


房地产是中国货币最大的蓄水池,现在这个蓄水池被冻结,几十万亿的资金成了冰棍,就是想把资金抽到国外去,也抽不走了。


风险是存在的。


美国加入加息周期,人民币兑美元可能下挫。从今年3月到9月,人民币兑美元汇率上升,加上严厉的监管,财富外流暂息。一旦美元大幅上涨,本来焦虑的中产阶层也可能加入资金外流的行列。


现在,好嘛,流啊。别忘记,中国居民的财富70%左右是以房地产方式呈现的。


房地产市场温度越来越低,一半水面已经冻结——来啊,关门,放狗。。。

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名家简介
叶檀简介:
经济领域的市场派,文化上的保守主义者。复旦大学历史系博士,专攻政治史与经济史。著名经济评论人。从2000年左右走出书斋,到报社撰写经济类评论,迄今为止已在《每日经济新闻》、《中国青年报》、《中国经济时报》、《上海证券报》、《南方都市报》、《新京报》、《中国企业家》、等报刊杂志发表大量文章,并在电视台财经频道客串点评经济新闻,也曾出版历史方面书籍。
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