西安:一平方米房价等于1400碗凉皮 首付压力在大城市中最低

2017-10-17 10:40:03
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大学毕业生十大宜居宜业城市

西安:一平方米房价等于1400碗凉皮首付压力在大城市中最低

2017/10/17 微信公众号“叶檀财经”

据说西安的房价非常稳定,20年前一平米约等于1400碗凉皮。今天,西安一平米仍然约等于1400碗凉皮。


不知道是因为外地人不喜欢吃凉皮,还是嫌西安工资太低,大学生普遍不愿意在此安家。


二线城市人才争夺战,西安是最早吹响号角的。20175月底,西安政府推出人才新政23条,计划5年投入38亿,引才育才100万名,力度之大前所未有。


西安,来真的了。

 

一、大学生供不应求 就是。。。工资太低了

根据《叶檀财经》统计,西安每千人服务人口为329.3328,仅次于杭州和南京。根据人社部和西安职业介绍服务中心的数据,2016年第三季度求人倍率为1.26,同比上季度上升0.11


第三产业是用人主体。第一、二、三产业需求人数所占比重分别为3.99%23.88%72.13%。近六成劳动力需求分布于“住宿餐饮业”、“批发和零售业”、“制造业”、“居民服务和其他服务业”、“建筑业”五个行业,比重分别为20.35%14.17%9.40%7.76%7.26%


需求量大却招不到人,最有可能的原因是,西安的薪资真的低,提供的职位太低端。


不论用哪种算法,西安的人口流入不算高。从20102015年间,西安常住人口增长23万,贵阳约30万,昆明约31万,成都61万,郑州约90万。


西安和武汉、南京一样,盛产大学生,但西安留不住人。


2010年到2015年,大部分高校毕业生没有在西安就业。2016年,西安坐拥73万高校在校生,占据全省70%。《西安交大2016年毕业生就业质量报告》显示,仅有20.61%的本科毕业生在陕西省就业,48.8%的本科生前往广东、上海、北京、江苏和浙江五省。


西安交大是传统的理工科强势院校,校招同样是理工科为主。但从西安产业结构来看,中低端制造和服务才是用人主体。根据《西安交大2016年毕业生就业质量报告》的数据,其2014-2016届校园招聘单位行业分布显示,排名前五的校招行业分别是制造业、计算机服务和软件、卫生与社会工作、教育、科学研究和地质勘探。


知道大学生为啥留不下了吧,当地的产业不匹配啊。

 

二、落户政策全国最。最。最。优

当地留存不够,全国产能来凑。西安政府祭出杀手锏,海量吸引和接纳全国高校毕业生。


西安落户几乎是全国城市中,流程最简、门槛最低、条件最少的。20176月,进一步降低落户门槛,放宽本科及以上学历落户年龄。将全日制本专科大学生落户年龄,由35周岁以下,调整至45周岁以下;硕士研究生及以上学历不设年龄限制。


这几乎等于免费送户口。


这一来,可不得了,大批人才涌入西安。统计数据显示,自20173月,西安人才落户新政实施7个月后,全市共迁入落户11.628万人,同比增长9.149万人,增长369%。大中专、技校以上学历落户共46638人,大专以上学历落户42321人,占学历落户人数的90.74%,约为新政落户人数的67.13%


送户口还不够,还送服务,送补贴。


三项服务五项补贴扶持大学生就业创业。

三项服务包括免费就业指导服务、支持到中小企业就业、支持到基层就业。

五项补贴为:就业技能培训补贴、职业技能鉴定补贴、就业见习补贴、家庭困难毕业生求职补贴和社保补贴。近5年内取得毕业证或年龄小于35岁的大学生,可申请创业实训,了解企业运作,享受每月1000元创业实训补贴,最长不超过3个月。


创业大学生可申请入驻孵化基地、众创空间,享受低租金或免租金。毕业2年内或在西安初次创业的在校生创业的,给予3000元补贴。


一次性补贴不如其他城市那么阔绰,但落户政策可是够优惠的。


但在西安创业真是嫽扎咧——-

 

三、房价连涨17个月怎么不试试每平米3元的公租房

如果说创业扶持和送户口还不够有吸引力,怎么不试试3元一平米的公租房?


沉寂多年,西安楼市终于有动静了。


根据中指院的报告,20172月为上半年西安房价谷底,均价7537/平,5月为房价顶峰,均价7844/平,前5个月西安市总体均价为7654.8/平,最引人注目的是曲江区域房价5月首次破万。根据中国房地产行业协会,20179月西安二手房均价已上升到9994/㎡,房价全面破万近在咫尺。


西安普通大学生工资本来就低,房价一涨受不了。

 

政府说了,大学生有公租房,3年内普通高校毕业生或5年内985211院校新毕业生,免于资格审核。


普通高校毕业生1年租住期;985211院校毕业生2年租住期。目前西安市人才公租房供应量已达到13000套,1.3万位学子起码一两年内无忧。


大学生公租房,便宜啊。以一套50平米一室一厅的公租房为例。学生需交纳房屋面积*2.89/㎡的租赁费、面积*0.2/㎡的公摊电费、6/月的垃圾处理费,以及预存38元水费、100元电费和19.8元天然气费,合计330元不到就可以入驻公租房。


其他地方的大学生看了这个数据,良心痛啊。


便宜是便宜,可路远。位于向阳沟(城北)和向阳沟(城东)两处公租房,假设了应届大学生上班集中于三个点,分别是钟楼、高新区(都市之门)。根据百度地图数据,两地通勤时间都在1小时30分钟到2小时左右,如果是朝九晚五那就意味着早上7点前就要醒来。


住廉租房,是有代价的。


所以,很多人自己租。以西安应届生3000元工资水平,如果选择在市区所在或公司附近租房,肯定要花费超过三分之一的工资。许多大学生选择住在八里村、吉祥村、三爻、鱼化寨这样的城中村里,条件虽然差了点,但不必每天花费大量时间在通勤上。


如果能咬咬牙,买一套二手房,是不错的选择。从居民存款和二手房房价来看,大学生买房首付的压力并不高,西安房价还得涨。


假设父母帮助女子解决首付压力,支付一套100㎡、两室一厅二手房的首付,并将其与当地的人均住户存款进行比较,计算出的倍数为首付压力。


根据统计公报,以及中国房地产业协会数据,《叶檀财经》计算得出,除去三个没有数据的城市,西安在每千人服务人口前10的新一线、二线城市中首付压力最小,为3.7637倍。


《华商报》曾报道,201612月,26岁的张朝辉首付了30多万元,在西安买了一套120多平方米的房子,他成了一个西安人。张朝辉离开老家安徽宿州到西安交大读书,他的专业是机器人方向,后攻读交大机械工程专业博士。张朝辉说,现在能明显感觉到西安在引进人才落户方面的决心,落户的门槛降低程序简化,他身边的很多校友此前在一些城市之间徘徊,但现在基本上都选择落户西安。


是继续守候在华丽的一线城市,还是寻找下一个机遇之城?西安的人才新政赶在毕业季来临之前出台,现在正式检验的时刻,然而二线城市的人才争夺战,才刚刚开始。同学们,快回西安吧,西安欢迎你。

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名家简介
叶檀简介:
经济领域的市场派,文化上的保守主义者。复旦大学历史系博士,专攻政治史与经济史。著名经济评论人。从2000年左右走出书斋,到报社撰写经济类评论,迄今为止已在《每日经济新闻》、《中国青年报》、《中国经济时报》、《上海证券报》、《南方都市报》、《新京报》、《中国企业家》、等报刊杂志发表大量文章,并在电视台财经频道客串点评经济新闻,也曾出版历史方面书籍。
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