大学生宜居宜业城市(七)丨青岛:一片农村城市中的一朵商业奇葩  第四座大学生零门槛落户城

2017-11-17 15:40:05
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大学生宜居宜业城市(七)

青岛:大城市中一朵商业奇葩  第四座大学生零门槛落户城市

2017/11/14 微信公众号“叶檀财经“

全国范围内,下班拿着塑料袋买啤酒,优哉游哉回家喝的,估计也只有青岛了。这是一座工业城,在德国人管理的时代,就有国内领先的工业基础,青岛啤酒是中国在全球最响亮的品牌。

当地人如何形容青岛?房价畸高,生意难搞,领导过客,民众傲娇。小姐身子丫鬟命,心比天高,命比纸薄,这就是俺们的大青岛!

很可惜,在很长一段时间停滞不前。

直到1989年俞正声出现才被打破,其在任期间青岛东迁政府,1989开始,青岛GDP超过省会济南,现在,青岛济南GDP争夺战打得头破血流。

很可惜,现在没把握住方向,又有空心化的趋势。

 

一、从新一线杀出重围 靠的是服务业


根据《叶檀财经》的统计,青岛每千人服务人口为288.6788,在新一线城市中排名第七。根据2016年的统计公报,青岛三次产业比例为3.7:41.6:54.7,是偏重服务业的城市。

在山东,还真是找不到第二座服务业如此发达的城市了。

根据当地人社部的数据,2016Q2Q3第三产业人才需求大幅上升。一、二、三产需求比重为0.7139.9859.33。缺口最大的是服务业和操作类岗位,水产加工工、营业员、销售代表求人倍率最高,分别为2.242.222.08,招聘难度最大。

2016年以来青岛的主要岗位需求正在向服务业转移。2016上半年,城镇新增就业中服务业吸纳就业19.9万人,占比62.2%,同比提升3.7%。电信信息传输业、计算机服务业、软件业、科技服务业、通用设备制造业、专用设备制造业等行业岗位需求同比分别增长13.55%27.41%22.69%15.14%9.19%10.67%

另外,机器人对技能岗位需求增加。2016上半年制造业岗位需求同比下降26%。除经济因素外,机器人加剧了就业缩减。例如如青岛宏泰铜业有限公司引进高精度多规格管生产流水线,企业员工由高峰期的1100人,下降到不足500人。

这并不意味着传统企业招人要求下降,这部分企业对管理、技术技能岗位需求上升,对员工的要求只会不断提高。

2017年与2016年相比,第三产业人才需求进一步上升。从行业需求来看,计算机软件、IT服务、电子商务、网络游戏及自媒体运营作为重点引入行业,推动了青岛产业园的发展。计算机和互联网相关行业需求猛增,同比2016年同期增长近100%

但热潮无法持久,2017年第三季度,计算机/电子信息行业人才需求同比上季度下降2.52%,近一年首次出现放缓。除了大众创业推动IT行业的红利逐渐消失,资本荒也导致投资人更加谨慎,互联网公司重金挖角的现象有所收敛。

 

二、房价低 买房压力大


房地产人才需求没法长久增长,反观青岛楼市,比劳动力市场坚挺得多。

马光远先生近期表示,青岛房价严重偏低。可以称得上世界城市的,中国不到10个,青岛算一个。青岛优势得天独厚,GDP排名12,在这不到十个的世界城市中,去掉四个直辖市,低于青岛房价的有几个?这些城市中,仅西部的成都低于青岛,其他的城市的房价,都远高于青岛。

从绝对值来看,青岛房价在全国范围并不算高,但从房价压力和人均存款来看,青岛人民压力山大。根据《叶檀财经》数据统计,除去三个数据缺失,在每千人服务人口前十的新一线城市中,青岛首付压力指数为9.3697倍,人均住户存款仅为5.7869万元,两者排名分别为第三和倒数第二,可见青岛虽然房价不算高,但工资低、住户存款偏少,买房压力很大。

大学生宜居宜业城市(七)丨青岛:一片农村城市中的一朵商业奇葩 <wbr> <wbr>第四座大学生零门槛落户城

(青岛首付压力倍数第三 人均住户存款倒数第二)

一座服务城市,住户存款那么少,说明在全国来说,真不算一座高收入城市。

根据中国指数研究院《2017年三季度青岛房地产市场总结与展望》报告,从出清周期来看,20168月开始,出清周期降至10个月以下,3月份降至6.8个月,达到12年以来最低点,受成交量回落影响,4月份开始出清周期出现回升。

土地依旧供不应求,房企拿地热情高涨,短期房价上涨不可避免。

 

三、一张毕业证就落户


无论房价是上涨还是下跌,都得把人才留住。

青岛“一张毕业证”落户,高校生落户规定已经十分友好。根据当地政策,50周岁以下具有硕士以上学位的,或40周岁以下具有全日制本科以上学历的,或40周岁以下具有全日制普通专科学历并按规定缴纳社会保险满2年的,均可申请落户。

20171023日,青岛市启动“双百千”工程行动计划(20172021年),启动40万大学生在青就业创业计划,实施人才安居工程,放宽落户门槛。到2021年全市人才总量超过220万人。

如果具体政策能在2017年底之前出台,青岛将成为继西安、成都和武汉之后,又一大学生零门槛落户城市。

早在201271日,青岛就启动了研究生住房补贴。截止至2015年,共为全市3000多家用人单位接收的1.78万名研究生发放补贴1.76亿元,一个研究生补贴大概1万块钱左右。

20122015年,来青就业应届硕士、博士研究生人数逐年上升,分别为:3000人、3500人、4000人、7300人。根据当地人社局最新政策,青岛就业的研究生补贴上升至800/月,博士生上升至1200/月,紧缺专业研究生为1200/月,紧缺专业博士生为1500/月,最长不超过36个月。

大学生创业还有房租补贴、创业补贴、创业岗位开发补贴。在国内条件还算优惠。更奇特的是,青岛生源2017年全日制统招国内普通高等院校、中等职业学校、技工院校毕业生,可领取每人500元的求职创业补贴。

青岛不能对标北上广深,也不能对标省内土著城市济南,要想不被带到坑里去,青岛应该成为特色城市,港口,高端制造,生态农业,旅游产业链,与沿海城市逐一区别开来。

 

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名家简介
叶檀简介:
经济领域的市场派,文化上的保守主义者。复旦大学历史系博士,专攻政治史与经济史。著名经济评论人。从2000年左右走出书斋,到报社撰写经济类评论,迄今为止已在《每日经济新闻》、《中国青年报》、《中国经济时报》、《上海证券报》、《南方都市报》、《新京报》、《中国企业家》、等报刊杂志发表大量文章,并在电视台财经频道客串点评经济新闻,也曾出版历史方面书籍。
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