房租高涨与尴尬的楼市调控

　　新一轮楼市调控新政的疾风，至今尚没有刮倒高企的房价，房奴依旧是原来的房奴。然而，严厉调控声声的背后，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，买不起房开始向租不起房的态势蔓延，许多一线城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%。据悉，在北京，仅四五月份房租价格就同比上涨超过20%，部分地段好，交通方便的房源更是超过了50%，统计显示，今年上半年，全北京市套均租金达到每月2792元，已经超过去去年应届毕业生的月平均工资2492元。
 　　另一方面，一线城市的商品房成交近期有回暖迹象。搜房网数据监控中心公布的数据显示，上周（6月28日-7月4日）北京商品住宅期房签约1345套，日均成交192套，环比上升106.61%，这是4月中旬新政出台以来北京楼市日均成交首次突破百套。而据“链家地产”根据房地产交易管理网数据分析，6月份全市二手房商品住宅成交量为8723套，环比5月（11088套）下降幅度为21%，对比5月环比4月二手房住宅成交量下滑的61%来看，成交量下降幅度大大减少。据统计，7月1日—7月5日全市二手房住宅成交量为1013套，同比（6月1日—6月5日）1477套下降31% ，成交量降幅趋缓。
 　　租金高涨，房价难降，商品房开始有所回暖，下一步楼市调控何处何从？尽管中国经济下滑的忧虑依然显现，但政府部门已经多次释放信号，楼市调控力度不会松绑，“两难”困境之下，调控的天平秤砣到底朝哪边倾斜呢。国土资源部部长徐绍史4日表示：“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”另有消息称，相关部委已经开始积极准备新的房地产调控政策，以配合可能推出的房地产调控新政，楼市新调控政策将在三季度发出，四季度看到效果。
 　　然而，从近年来的楼市调控历程看，屡受打压的政策并没有吓退高利润对资本的吸引，此次也同样如此，各行各业涌入房地产业的势头并没有止步，除了共和国的长子们，民营资本也是纷纷进军分羹。据报道，7月1日，浙江省工商行政管理局、浙江省民营企业发展联合会按企业年度销售收入或营业收入、净资产、纳税、净利润等综合指标排序，认定杭州娃哈哈集团有限公司等100家企业为“2009年度浙江省百强民营企业”。在这100家浙江民营企业当中，除两家房地产公司、4家建筑公司外，还有60余家其他行业民企涉足房地产开发领域。一位温州民营企业主称：“现在有钱的都在做房地产，大家都觉得温州人搞炒房团。实际上有实力的温州老板都直接开发楼盘，做开发商了。”
 　　其实，楼市新政最厉害的只是吓傻了股市。按照一般的国际惯例，如果大盘指数低于12月内滚动高点20%以上，并持续下跌3个月以上；或者时间长度虽然不够，但其中有一个单月跌幅超过20%，都可以视为熊市确认。显然，若按此标准，中国股市其实早已进入了熊市，房地产股更是跌跌不休，窜出一只只大熊。而且，目前A股市场IPO融资的压力仍丝毫不减，今年中国在IPO规模上或将创下又一个全球第一，这将又是悬在A股头上的一把达摩克利斯之剑。
 　　此外，针对市场猜测的政府是否会掀起第二轮楼市调控，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，考虑到中国尚处于城市化进程中，房地产业作为中国经济发展支柱产业的地位不会改变，现有政策仍待落实到位，并不存在又一轮或第二轮调控的说法。对于社会各界热议的房租高涨，住建部下属的房地产经纪人学会也迅速搞出一个报告称，北京、上海、广州、深圳等四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重。以北京为例，3-6月份同比上涨幅度超过了18%，但是每月环比上涨幅度不到2%。
 　　总的来看，就目前的形势而言，楼市调控进入了一个平稳期，开发商与购房者也依然冷战，但楼市调控的信息战又有升温之势。房租高涨的背后，上述的模糊澄清不管是代表其个人或机构观点，还是替官方在吹风，这的确发出了一个信号——在中国经济下滑势头趋于明显的情况下，楼市调控再加码的可能性在不断下降。