房企业绩研评之一:千亿房企扩容 真伪冷暖自知

2014-01-17 11:20:01
分类:未分类

【摘要】

六家或七家,是2013年销售额过千亿元的房地产企业数量。受益于全年波澜不惊、基本稳定的政策环境和整体回暖的市场形势,预计八成以上企业年度销售额将会实现同比正增长。由排名榜单引致的诸多争议总算平息了下来。其实,与其纠缠于销售额数据的真确性和座次排名,业绩分化情况和各家企业销售业绩成长性才应是更值得关注的。

千亿房企到底是六家还是七家,争议在于万达,而万科、绿地、保利、恒大、中海、碧桂园等六家企业没什么异议。万达销售额到底过没过千亿?通过分析2013年万达广场的项目信息,结合万达往年新增资产值和不同榜单的销售额差值,基本可以推测:万达没过千亿。

万达销售额过没过千亿,都不能否认其商业地产领导者的行业地位。其实,把千亿视为一个区间等级而不是一个点值,更能看出行业企业销售业绩的梯级分化情况。对千亿房企来说,950亿和1005亿元真的没有多大区别,可能只是因为统计口径不同或受个别项目推盘速度的些许影响。所以,“过千亿”对某个企业更具里程碑意义,而“千亿级”概念更具行业分析价值。如果把“千亿级”下限设为800亿元,根据兰德咨询的统计,2013年千亿级企业有七家,2012年千亿级企业有六家
房企业绩研评之一:千亿房企扩容 <wbr>真伪冷暖自知

企业年销售额做到几百亿、上千亿,类似于滚雪球,越滚越大。但雪球水分有多大,结实不结实,还能再滚多大、多久,企业自己知道,正所谓真假冷暖自知。

总之,建议房地产企业不宜太纠结于销售额高低和排名,重要的是透析销售额的衍生指标及业绩分化的背后原因,最重要的是做好该做的,没必要陷入岁末年初的行业狂欢和围观。


 

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延伸阅读—————————————————————————————————
·房企业绩研评报告系列文章
·房地产开发企业经营管理状况蓝皮书(2013)

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宋延庆简介:
兰德咨询总裁,中房协经营管理委员会副秘书长。
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