房企业绩研评之五:回归一二线,撞车怎么办?

2014-03-06 12:22:12
分类:未分类

【摘要】

去年以来,房地产市场刮起了一股回归一二线城市的风潮。问题是,都到一二线市场,蛋糕有那么大吗,而且是不是谁都有能力吃的下?无论什么事,如果都想到一块儿,通常不会有好结果。与其随波逐流地调整城市布局,还不如将关注点转向单城市市场占有率和单城市、单项目产能。

近日拿到了一家央企地产公司的一份统计表,是各城市2013年销售额及目标完成率排名。这家企业也正做市场结构和产品结构优化调整。相信有不少企业也一样,已动了调整城市布局的心思,或者正在调整中。

这股风潮的起源可追溯到2012年末。当年11月,恒大主席许家印说,“未来将逐步加大二线城市的买地及销售比重”。随后至今,多数观点及大致说法是,一二线城市预期更好,而三四线城市泡沫严重。近两年来的房市走势也似乎印证了这一观点:一二线城市地王频现,房价快速上涨;许多三四线城市则价量萎靡,空置严重,鬼城连连。

或许是长期在一线工作之故,笔者对脱离一线的一概而论式观点总是抱持质疑。事实是,目前的有限数据并不足以支持这一判断,目前市场所表现出的结构性分化非常复杂,几乎不可能用一两句话说清。

很多事情,越复杂,越要追求简单化。面对复杂变幻的市场,坚定战略和适时调整战略都有必要,关键是要找出适宜自己的细分市场,找准自己的发展节奏,才有可能成为这个市场的优雅舞者……

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延伸阅读—————————————————————————————————
·房企业绩研评之一:千亿房企扩容真伪冷暖自知

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宋延庆简介:
兰德咨询总裁,中房协经营管理委员会副秘书长。
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