大焕视界第44期:没有“互联网思维”的机构终将被抛弃;财富四题

2013-11-07 00:11:16
分类:未分类

大焕视界44

2013116

追求富有远见的时局判断,高屋建瓴的财富分析,毒舌火辣的时事点评,从容不迫的智慧探索与艺术欣赏。大焕视界,时局,财富,智慧,艺术,尽在其中。我全新打造的自媒体《大焕视界》,已在搜狐新闻客户端正式上线。欢迎大家在手机下载搜狐新闻客户端,订阅《大焕视界》。

【时局:没有“互联网思维”的机构终将被抛弃】

今天在某场合和一位互联网从业者发生了一个小小的“争论”,他说以后的企业都将沦为替互联网打工者,我则认为互联网只是更精准地掌握了用户群,不改产品“内容为王创新为王”的本质。

但不管你要做“坚持做自己”的乔布斯,还是顺应互联网潮流接受互联网企业的“订单生产”,有一点都是共同的:不论你传统还是现代,“互联网思维”是不可或缺的,一旦你缺少了“互联网思维”这根筋,那就等着被用户抛弃的命运吧!

那么,什么是“互联网思维”呢?简单说,在互联网时代,信息世界是平的;在“信息是平的”面前,任何人,不管你身份、地位、财富如何,在信息面前都将人人平等;在每秒30万公里、非单向度传播的信息传播速度面前,任何想要隐瞒信息的行为,都是极其愚蠢的行为,这种隐瞒,会被视为缺乏诚信的象征,让一切瞒而骗的行为付出传统社会不可想象的高昂代价,直至企业被用户完全抛弃。

这两天正好遇到搜狗浏览器“安全门”事件,可为“互联网思维”留下一个注脚。115,国内多家媒体曝出搜狗浏览器存在漏洞,导致部分用户账号密码等隐私信息泄露问题。事件曝光后,搜狗曾于当日下午发布声明否认存在这一漏洞,但并未对网上已经公开的视频证据以及相关技术细节作出有力回应,这一声明也并未获得网友认同。

搜狗CEO王小川于115 17:19发了这样一条新浪微博:“从月经的收购传闻,转为制造月经的打击报复抹黑,真是无底线。搜狗浏览器安全可靠,不存在某公司所描述的安全漏洞。如果真是能随意就看见别人的用户账户和密码,那这么弹窗告知天下‘大家千万别用啊’那不是给坏人更多提示‘赶快去偷隐私啊’,也是很卑劣的做法。”

http://weibo.com/1582488432/Ahl4g4mP9?mod=weibotime

11623:04,笔者打开这条微博后面的网友评论,我把第一页从上到下一条不删地留在这里:

销魂痣多多:虽然我感觉是假的,但是还是害怕,所以卸了。。尽管很喜欢它。。 (115 20:41)

Hourky呵呵,我不是360水军,我用搜狗2年以上了,你们这次的处理态度太差劲了!敢不敢道歉?修复好了再说没有漏洞?道歉呢?说别人卑劣?我看你们是半价八两!!!!!!!! (今天18:37)

白兔王子:说实话,搜狗是我用过最顺手的浏览器,没有之一。但这嘴炮是怎么回事?为什么我昨天at浏览器没有回复、而今天在那个“非本人发帖”的帖子发了后回复的千篇一律?正视问题吧。 (今天 16:30)

Buskin打脸了,哈哈 (今天 09:09)

Vcombat浏览器很多,搜狗浏览器出来后我就一直用着它,很多时候还建议别人用搜狗说搜狗怎么怎么好,你这么说我情何以堪。你这个态度不管是真是假都会失去很多用户,还有搜狗输入法上弹出来的那个算什么。现在卸载浏览器的人很多难道你也想失去使用输入法的用户吗?不要总动脑子动动你的心问问你的心。 (今天 03:58)

以上为热门评论,查看更多»

微世界7341我们等着你去告他们诽谤,希望你有勇气,一切以证据说话 (30分钟前)

我是李小佐:见过不要脸的,没见过你这么不要脸的,口口声声说弹窗是流氓行为,为嘛你自己也弹窗,要不要老子给你截图,傻逼王小川的傻逼团队@王小川 @搜狗浏览器 (35分钟前)

我是黄瓜我欠拍:我服死你了,别人都没说什么,你就一句报复抹黑就完事了啊?? 你晚上睡觉能安心吗?? (今天 21:49)

赤字04声明半天什么用,行动啊!给个完整版的结果。至今还是不知道谁对谁错。好玩呢? (今天 21:20)

代代就是我天使:吓死了,收到360突然跳出提示说我用搜狗购物账号有泄漏危险吓死了 (今天 21:15)

城北阿Q回复@葉浩Yehao:我也收到360 的弹窗了,但是,如果搜狗负责任应该事私下通知哪些用户修改信息,然后再澄清事实,这才是负责任。人人自危需要搜狗的行动。 (今天 21:11)

梁师洲:小孔不补,大孔叫苦。这态度真的不行。 (今天 21:07)

junj_操,新闻联播都揭穿你们了,还不出来道歉,我不是水军,还网名一个公道 (今天 21:02)

顺其自然无所为:回复@顺其自然无所为:也致使把自己的大部分忠诚度用在了抹黑人身上。 (今天18:43)

顺其自然无所为:用户是用户,抹黑始终是抹黑的。用户忠诚不要去谈,抹黑的忠诚度最靠谱,现象致使把用户与抹黑的沦为一体了。 (今天 18:41)

Hourky呵呵,我不是360水军,我用搜狗2年以上了,你们这次的处理态度太差劲了!敢不敢道歉?修复好了再说没有漏洞?道歉呢?说别人卑劣?我看你们是半价八两!!!!!!!! (今天18:37)

搜搜巴巴集团CEO莫云:我敢说互联网没有一个产品是最完善的,而是发现了,慢慢完美起来,老是攻击有希望的公司及产品,人品也好不到那里去,如别人攻击你产品及你公司,你是怎么想? 我不否认有错失的情况,但不能建议别人不用及用他公司的,这不是明显是互联网的不正当竞争 (今天18:00)

葉浩Yehao360真的弹窗让我别用了 (今天 17:40)

搜搜巴巴集团CEO莫云:树大招风,谁叫你搜狗与搜搜合并,合并后搜索方面百度第一,你们就第二了,马哥早告诫我们防小人,让小心慢慢小去 (今天17:22)

白兔王子:说实话,搜狗是我用过最顺手的浏览器,没有之一。但这嘴炮是怎么回事?为什么我昨天at浏览器没有回复、而今天在那个“非本人发帖”的帖子发了后回复的千篇一律?正视问题吧。 (今天 16:30)

云飞过云端:请赶快的修复bug好么~我虽然用的是4.1的版本 但是还是担心 一上午光改密码了 现在暂时不用搜狗 先用360 因为真的担心能懂么? (今天16:00)

就叫Yaphets回复@迷路-以后:公关太差。 (今天 14:32)

TED-shuailongxin在说了 转账是需要支付密码的 而支付密码则需要短信验证或U (今天 13:34)

TED-shuailongxin你们查一查智能填表都存了哪些网站像一些不重要的根本没必要改 (今天 13:33)

Nisonma谣言编的好假,相信搜狗。虽然我不用搜狗。//@搜狗浏览器: 一直以来,搜狗致力于为用户隐私提供安全可靠的产品和服务,并严格保护用户的隐私,请大家放心使用。 (今天 13:30)

从上述评论可以看出,绝大多数评论对搜狗的回应表示了失望和不信任。这是一家互联网企业缺乏“互联网思维”导致丧失用户信任的一个典型案例,值得思考和研究。不仅是互联网企业,就是传统企业,在互联网时代亦将面临完全一样的问题。

令相关企业雪上加霜的是,不仅网友表达出极大的不信任,116央视还对此事进行了追踪报道。报道中,央视记者亲自验证了搜狗浏览器漏洞的整个过程。“据记者粗略统计,搜狗浏览器泄露的用户账号密码数量越有上千个。微博上,众多网民也亮出各种泄露的账号密码,结合记者所见和网民披露,此次信息泄露涉及公积金、各类电子邮箱、彩票、淘宝、苹果携程、人人、12306火车票订票网站、一些政府部门网上管理系统,以及一些高校网站。国际开源网络程序安全研究组织专家陈亮在接受央视采访时表示,自己在测试时候也发现了这一漏洞。陈亮分析认为,导致该漏洞的可能是其中一个插件接口存在问题,同时搜狗也违反了密码设置的最基本原则,就是明文保存密码信息。”为此,央视新闻中心新浪官方微博“央视新闻”专门提醒:“近期用过搜狗浏览器的网友注意:国内多家媒体曝出搜狗浏览器存在漏洞,任何人使用QQ帐号登录搜狗浏览器,退出后便可在智能填表里查看数千其他搜狗浏览器用户的个人账号,包括人人、邮箱、公积金、支付宝、银行等涉及用户财产的账户信息。”

可以这么说,世界上没有一种产品是完美无缺没有任何瑕疵与缺陷的,而且相当多问题会是用户或者竞争对手发现并揭露的,没有用户和竞争对手挑刺的过程,就不会有企业的创新社会的进步与完善。关键就在于遇到问题怎么办?传统单向度信息传播时代,公开否认背后悄悄修改和完善,往往是 “维护企业形象”的常规模式,但互联网时代,游戏规则改变了!别说企业,每个人都几乎快成了玻璃透明人,不具备“互联网思维”的人和企业,乃至政府,将越来越成为“史前动物”进入历史的博物馆。2013116星期三)

【财富:保障性住房二题】

1没有赢家的楼市调控还要犟多久?

据中央电视台财经频道报道:广州一限价房小区,房价6600,但车位卖到20万,激起极大争议。另外,广州购房签阴阳合同的司空见惯,一个是毛坯房合同,一个是装修合同。而国土局只统计毛坯房价格。

限价房搭售高价车位,到目前为止我还没看到比广州更早的,估计是广州开发商的发明,也许不久就会被北京的开发商们学习利用。而阴阳合同,则早已是北京市场的常用手法,因为政府限制楼价,高于政府核准价格的不批准销售,开发商只好采取变通手法,在政府备案的合同价外面外加高额精装价格,甚至明明交的是毛坯房,也要缴纳一笔高额“装修款”,气得让购房人吐血,却美其名曰“温馨安居计划”!

这是一种完全没有赢家的调控措施:对于购房人,真实房价并没有下降,反而大大抬高了首付成本,因为额外的“装修款”、配车位往往在“场外交易”,不能按比例向银行贷款,这额外部分需要以全款为代价。很多原本买得起房的,被迫推迟买房进而在未来承担更高的房价。对于政府,既损失了信誉又损失了税收,因为“装修款”部分是“场外交易”,有可能规避税收。对于开发商,为了游说政府发放销售许可证(本来做什么产品卖什么价格是他的市场自由),也许被迫付出更高的时间成本和公关腐败成本。这个过程中,只有决策者表面上是赢家,他们收获了一个又一个假数字,“控制”了房价的“非理性上涨”。

这么多年来,类似没有赢家只有输家的调控办法出了一个又一个,限购、限贷、限价、提高利率和首付,各种名堂和花样五花八门:经适房、限价房、自住型商品房、公租房、廉租房等等等等,但人口流入地区,没有一种办法能够真正抑制房价上涨,换来的只是购房人的首付提高、门槛提高、行政审查成本提高、离婚率提高、党政机关和央企福利分房变本加厉,等等。

拥有决策权的政治家一个个都是人精,本应知道在城市化加速期,人口流入地城市不论采取什么办法,都抑制不住房价上涨的基本道理,更何况还有每年15%左右的货币增发。但他们明知不可而为之,明知山有虎偏向虎山行,乃是在很大程度上想迎合一部分民众的心理需求。正所谓有什么样的民众就有什么样的政府,往往越是市场上失利的民众,就越希望有一个政府救世主一般来安排和补偿他们的一切。而这样的心理又往往带给他们更大的失败。就如上面说的购房门槛被抬高,还有银行利率上调导致贷款成本大增。

最近北京又发明了一个新词叫做“自住型商品房”,要求“同品质、同地段”下房价便宜30%销售给符合某种条件的特定人员,今后房价上涨的收益30%归政府。但天下没有免费的午餐,就像广州的限价房今天搭售昂贵的车位,明天北京的“自住型商品房”便宜30%部分,如果不是来自偷工减料、容积率上升,恐怕也会来自哪个“装修款”、“温馨安居计划”,明明是购房人自己承担了“便宜30%”的各项成本(包含物以类聚人以群分的“居住人群成本”),最后却还要把增值的30%交给政府,虽然到时照样可以用阴阳合同规避一部分损失,但同样是捡了芝麻丢了西瓜,得不偿失也!

而生命和理财中最大的成本,其实是时间成本——人生不就是个时间单元吗?!我们看见太多太多的人,在漫长等待廉价那么一点点却有可能品质低很多的保障房过程中,损失的却是更大的房屋升值的机会!曾有一位未听我劝说及时去买商品房的人,保障房足足等了四五年,等到他以同地段商品房一半的价格买下北京五环外通州某限价房时,那个限价房的价格,已经是四年前北京东四环商品房的价格!而更多的人,甚至还没有他“幸运”!他好歹轮到了限价房,更多人还不知要等哪个猴年马月。以北京为例,截至201387,经济适用住房备案通过 94279户,限价商品住房备案通过 190414户,廉租住房备案通过 27760户,公共租赁住房备案通过 35744户。而过去五年,这些人压根儿没有获得过哪怕一次的抽签机会,五年房价则已是火箭上升。根据本人观察,至少前面有十几万户本是可以通过自身力量游回市场大海的。

很多人是被自己等、靠、要的“天上掉陷饼”心理害惨的,贪小便宜吃大亏。穷就穷在心,穷在志,对于这部分人,我认为政府应该把道理讲清楚,这个道理是:一是城市化过程中,人口流入地城市房价是很难下降的;二是绝大多数人都是要靠自己的劳动获得财产的,而不是等政府从开发商或者别的购房人手里抢一部分给他。政治家要做对国家和民众有利的事情,而不能一味地迎合民粹。2013115

2拆东补西的保障房游戏可休矣

华夏时报记者电话采访发现,除北京、上海等少数城市的银行表示公积金业务照常受理外,所咨询的多数城市均有银行表示暂停办理组合贷款或者二手房公积金贷款业务,甚至有部分城市的银行表示由于额度受限已暂停办理所有相关公积金的放贷业务。住建部公积金督查中心的一位官员坦承,一些城市确实存在额度紧张的情况。

这位官员认为,原因在于国五条出台之后,上半年各地购房需求出现了集中爆发,公积金个贷集中放量提取导致了资金紧张。但记者调查却发现,除了上述原因,公积金被大量挪用于建设保障房恐怕更为根本。地方政府一方面集体采取“拖延”策略控制公积金流出(南京、武汉、厦门等地都限定了公积金已购房账户一年只能提取一次,济南市则要求已办理公积金贷款的购房者不能一次性提取住房公积金账户里的余额),另一方面“公积金援建保障房建设”的脚步却并没有停下来。

2009年之前,充斥媒体版面的是大量公积金闲置的消息,短短三四年过去,闲置已经变成了紧缺。原因在于,早在2009年,住建部等相关部门就启动了利用住房公积金闲置资金支持保障性住房建设的试点工作,试点城市可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障房建设,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。如今,全国公积金支持保障房试点已由首批的29个城市扩围至93个城市。而按照上述公积金督查中心官员的说法,公积金支持保障房的试点城市还将继续扩围。

2011年初,中国启动了5年内建设3600万套保障房的计划。但巧妇难为无米之炊,超级大规模的保障房建设计划难以完成,地方政府一方面将各种回迁房、工厂宿舍、教师公寓、公务员福利房算进去充数,另一方面将保障房建得又远又偏又偷工减料,再一方面到处东挪西凑筹集资金。大规模保障房计划提出之初,我还在中国保险报就职,知道各路官员纷纷想借道巨额保险资金建设保障房,但除了最早极少量给点面子似的试点工程之外,几年过去似乎再无下文。原因很简单:保障房风险很大水很深而收益却很低甚至低到难以评估,租金根本回不了本,甚至于地方政府连建设资金也拖着还不了。

一边是住房公积金因为贷款额度低、提取手续繁琐而积压,一边是保障房大跃进让地方政府焦头烂额,狭路相逢瞎猫碰见死耗子,对上眼了!而且住房公积金和保障房都在住建部一个部门的主管之下,左手握右手,惺惺惜惺惺。但这条路却是充满风险,不,充满凶险的路,不可不防啊!

先说为什么3600万套保障房大跃进是“瞎猫”。因为那是拍脑袋决策、想急于通过改变购房者心理预期从而达到降房价目的的结果。城市化过程中城中村和城郊村的人们大部分是高房价受益者,甚至一夜暴富的多,城市中真正需要保障房的只是极少数人。而需要保障房的外来人口,却被现有保障房政策基本排除在外。即使不被排除,诚如我在《穷思维富思维》一书中所说,保障房抬高了穷人的生活成本且有着固化贫穷的坚硬逻辑。此话何解?新移民通常只能在城中村或城市边缘地带租很小面积的房子,但是成套的保障房大大增加了他们的“浪费”面积,难免过于奢侈;另外是地方政府为了应对难以完成的过量计划,被迫把大量保障房建在成本较低但交通、配套都很不全的偏远地带,导致穷人的时间成本大大增加。

再说为什么被用于支持保障房建设的公积金是“死耗子”。不妨问一个小问题:如果保障房建设真有油水,为什么社会资金、银行资金、保险资金对此都不感兴趣甚至惟恐避之不及?而那三大类资金,政府都难以调动,是触觉灵敏的“活老鼠”,不听话,惟有公积金是掌握在政府手里的死耗子,不听也得听。这是一个典型的拉郎配。如果公积金和保障房不归一个部门管,想必公积金也不会那么乖地做死耗子流到保障房建设上。事实上,保障房建设离完成3600万套任务还远得很,但全国各地已经出现大量无人愿住的保障房,何也?太偏远或者质量太差了!保障房的风险不言而喻。

所以,拆东墙补西墙的大规模保障房游戏当休矣!不仅西墙没补好,还把东墙也拆坏了!请记住,多数时候,政府并不能解决问题,反而往往是问题本身。(20131017

  

【财富:土地使用权到期二题】

1出让土地到期应体现占有权优先原则

据中国国土资源报报道,日前,山东省临沂市在全省率先出台《出让到期土地处置若干规定》,明确出让到期住宅用地自动续期,非住宅用地根据出让合同约定办理,到期未提出续期申请或申请未被批准的,土地使用权由国家无偿收回。符合条件的土地使用权人可持出让合同、土地使用证等有关材料,向市县国土资源主管部门提出申请。市县国土资源主管部门征求规划行政主管部门意见,对符合规划准予续期的,拟定续期方案报政府审批后,签订有偿使用合同,受让人缴纳合同价款,办理变更土地登记。《规定》明确,受让人应选择出让或租赁方式办理有偿用地手续。协议出让的,出让地价按照市县国土资源主管部门确认的评估地价的100%执行;涉及工业用地的,出让地价不得低于工业用地最低限价标准。

粗看相关简要条款,似乎该规定总体上没有超出县一级行政管理机构的权限范畴。但若要仔细推敲相关条款,会发现这个规定仍然存在管理权力优先而不是公民权利优先的根本性问题,有必要在具体细节上来一番寸土必争的咬文嚼字。因为住宅用地自动续期,因此我们接下来牵涉到的实际上都是工业用地和商业用地。

《规定》提出,出让到期土地使用权人申请继续使用土地,应满足以下条件:符合城乡规划、未改变土地用途、权属无争议、无查封抵押等限制权利情形、未欠缴出让价款、未构成闲置土地等。这其中,“无查封抵押等限制权利情形”中的“无抵押”作为续期的前置条件,是否合理合法?值得商榷。因为抵押等情形涉及的是物主与第三方的债权债务关系,是物主的债务,跟物主与国家权力之间的关系,不构成彼此的制约关系。

规定指出,“出让到期土地,使用权人未提出续期申请或提出续期申请未获批准的,土地使用权由国家无偿收回,地上建筑物及其他附着物补偿按照出让合同约定履行。”

这里有三个方面的问题:一是出让土地到期,告知义务在谁?我认为到期土地的告知义务在政府一方,而不是由使用权人主动提出续期申请;更不应该是“到期未提出续期申请的,土地使用权由国家无偿收回。”因为众所周知,大量的工业和商业用房是开发商从政府手里获得出让土地,经过一定建设年限再卖给业主,大部分业主只知道相关物业的土地使用年限是40年、50年、70年,也有其它类型年限的,但大部分业主也不知道具体是从哪一年到哪一年,相关的房产、土地等物业权证也大多数没有注明具体执行年限。而拿地若干年后,开发商已经结款走人,这片土地和地上物业跟他们不再有任何关系,土地使用权关系由开发商与政府之间的关系,转到了购房业主和政府之间的关系上。这个过程中,信息掌握在政府一方,却要让业主到期自主申请续期,这个要求是不合理的。因此,相关条款应该明确规定,到期申请的告知义务在政府一方。

第二个问题,什么情况下续期申请不被批准?这个问题必须明确列出,不得有“例外”。也就是说,没有明文列明的理由,都不是政府拒绝续期申请的理由。而且这个问题牵涉到国家对公民财产的征收,必须由全国人大立法决定。

第三个问题,即使面临着变更规划等到期时政府合法收回土地使用权等问题,在公正补偿地上建筑物的前提下,也应该明确保障原业主的土地使用优先权。这是一个不言自明的道理,也是几千年人类文明的基本规则与常识。现在的市场上,业主要卖房,还得征求租户意见,同等条件下租户有优先权呢!中外历史上更不是乏而且也永远不会断绝“百姓征了政府的地”然后政府世世代代承认其权益的事。

总而言之,私有也罢国有也好,所有权常常都是“虚拟”的,真正要保障的是占有权和支配权,真正起作用的也是占有权和支配权。在世界各国的文明秩序和法律体系中,“占有权优先”就和人类的历史一样古老,甚至和动物的历史、植物的历史一样古老。(20131017

2百姓不必对房屋土地到期心生恐慌

山东省临沂市在全省率先出台《出让到期土地处置若干规定》,明确出让到期住宅用地自动续期,非住宅用地根据出让合同约定办理,到期未提出续期申请或申请未被批准的,土地使用权由国家无偿收回。

虽然这个地方性的临时规定存在没有充分体现占有权优先原则、政府到期告知义务、续期申请不被批准的理由明列等诸多遗漏甚至个别条款有僭越全国人大立法权的嫌疑,但基本可以肯定的是,随着各地一些房屋的土地使用期陆续到期,土地使用权到期如何续租问题越来越成为百姓关注的焦点,也越来越成为各地方政府管理的棘手难题。因此,只要全国统一的补充立法或立法解释没有出台,各地为方便管理而出台的各种临时性措施就会五花八门层出不穷。而这些临时性措施的基本目的都只有一个:方便管理。

既然“方便管理”是各地规定的主要出发点,规则制定和现实操作中忽视百姓利益甚至为了长官意志和利益(比如更改规划以通过拆迁实现GDP增长和个人私利)而进行更改规划进而不批准续期的现象出现就不难想像。到时,全国各地为此出现的各种纠纷也可能层出不穷五花八门。

尽管法律总是滞后于现实的发展而发展,但是面对土地租约到期这个迫在眉睫又关系到老百姓基本财产“身家性命”这个重大现实问题,全国人大立法机关在这个问题上应该有所作为了,不应该再让这个问题悬而不决,否则,同国不同法、同一片蓝天下不同的财产法律保护现状,就难免成为追求法治道路上的一个笑话、一个徒损人们时间、精力和聪明才智的“战争引爆点”和“时间绞肉机”。

全国性的立法或司法解释不出台,有可能增加相关方面的土地纠纷,但广大购房人对此也不必过于担忧与惶恐,毕竟上面还有国法在,各地自行出台的临时性规定有违法律精神的地方,可以通过司法等方面的活动加以抵制。即使真的到了需要拆迁的地步,土地使用权不在,附着在土地上面的房屋、工厂等财产仍然受到法律保护,要拆迁,就必须得到公正合理的补偿。这个基本原则确定下来、基本道理讲明白以后,老百姓对各地即将到期的土地使用权,根本不必过度敏感,它既不会对房地产业造成重创,也不会促使老百姓买房更狂热。一切都“鸟归山有迹,风过水无痕”。

比较大的区别在于,70年产权的住宅立项房屋自动续期,接下来是一次性再交以后的土地出让金还是以租金(类似于物业税)等形式年交费用,这个问题对住宅立项的房屋相当于“搁置不议”。搁置不议的结果,就会是免交费用——这个可能性远大于交费的可能性——除非在此之前物业税法出台。

但是同样的问题对于非住宅的工业和商业立项房屋,情况就有了不同。要么补交土地出让金或租金,要么政府收回土地补偿房屋,在该土地上重新规划立项。

我们不妨来一番时光穿越,让自己站在若干年后,直接面对一些住宅自动续期而非住宅立项房屋面临上述土地续期的两种情况,再回过头来比较,到底是买商业和工业立项的房屋投资回报率更高,还是买住宅立项的房屋投资回报率更高?想必这会是大家更为关心的问题。

这个问题其实一样很难回答,或者说只能说“不一定”。最简单的比较是同一个地段,面临拆迁的房屋和不拆迁的房屋,哪个卖价更高?现实中是大量城市中心的拆迁房,得到的拆迁补偿款,接单位价格来算,往往高于当地房价。因为拆迁的价值本身,就在于它能够也必须创造出更多、更大的价值——没有这个价值存在,拆迁就几乎没有意义了。而另一些不面临拆迁的房屋,因为政府和开发商看不到它们拆迁的价值所在,不管你是住宅立项也好、非住宅立项也好;不管是土地使用权到期也好,不到期也罢,面临的共同结果可能都是“不拆迁”,到期的也相当于“自动续期”!仅仅是因为,你的房屋下面那片土地,没有人“看得上”。

相反,在那些寸土寸金的地段,比如杭州西湖边,不是有房屋刚盖一二十年、土地使用权远远没有到期就被重新立项、重新拆迁和建设了吗?这样的情形,岂在少数哉?

因此,房屋的价值,归根结底在地段,而不在土地使用权立项到底是工业、商业还是住宅。(20131017

讲真话,说真相,求真理(真正的道理);

煞权贵,煞民粹,煞假道学。

思维决定命运,

不一样的思维方式,得出不一样的人生。

——大焕视界,

闲看春花,

笑对秋月。

上一篇: 大焕视界第43期:中国未来的改…下一篇: 大焕视界第45期:一周来关于三…
  • 打印
  • 收藏
  • 分享到:
阅读数(0)  评论数(0)
名家简介
童大焕简介:
独立学者,重庆邮电大学移通学院大焕城市化战略研究院院长
博文分类
最新评论