作者:李慧忠 2013-10-17 09:57:29
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10月15日正值习仲勋同志诞辰100周年,深圳各大媒体长篇幅报道习老为深圳特区所做出的极大贡献。习老主政广东期间,被视为深圳特区发展的主心骨。毋庸置疑,“大胆改革,无私为公”是习老亲力亲为打造特区的真实写照。同样,前海作为新一届领导人上台之后的第一站,其重视程度可见一斑。 然则,前海的发展一定不是土地财政的又一个温床。其成败于否,关键在......

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作者:李慧忠 2013-07-06 22:40:29
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     近日“钱荒”问题成为大家关注的焦点,更确切说是中国式钱荒,即宏观层面流动性过剩和微观层面流动性枯竭。对于房地产行业而言,“钱荒”的冲击到底有多大?如果用两个词语来形容,便是“过度反应”加“如履薄冰”。      短期来看,房地产行业对钱荒的反应有点过激。6月24日资本市场中的地产板块有20......

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作者:李慧忠 2013-06-29 08:25:24
分类: 未分类

       近日银行间拆借的流动性骤紧,隔夜拆借利率高达18%。让市场最意外的是央行一改之前的惯例,前几日坚决不救市,直到6月25日晚才宣布向一些符合宏观审慎要求的金融机构提供流动性支持。面对看似与昨日雷曼破产时非常相同的市场表象,有银行人士疾呼系统性金融风险一触即发。同样有学者撰文,央行不救市才是真救市。 ......

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作者:李慧忠 2013-06-17 15:37:33
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  近日北京楼市中的两大热门话题是“预售配额管理”和“预售资金监管”。所谓配额管理是指每平米4万元以上的楼盘北京每月只批准一个楼盘;后者是指6月6日北京最新出台的预售资金监管办法,规定除了增加预售资金支取节点外,经济适用房的预售资金也纳入监管。 客观来看,配额管理很直接的把着力点指向房价,短期内高价房无法销售,这对抑制高房价有......

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作者:李慧忠 2013-05-30 10:50:12
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        国务院近日批转国家发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》明确提出,“扩大个人住房房产税改革试点范围”为今年的经济体制改革重点内容之一。         从楼市调控来看,政府要砍掉“闲不住的手”,建立楼市调控长效机制是大方向,而推出“房产税”显然是大家的目......

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作者:李慧忠 2013-05-27 09:32:52
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  近日地产圈有两件事引发关注,一是一线城市的地王频现,二是限价管理的传言日盛。如果限价管理正式出台,正印了冯仑的那句笑谈,政府既发结婚证,又管做爱姿势,但就是不管有无高潮和生不生孩子。随着有形之手越伸越长时,原本畸形的市场也越来越扭曲。 镜头一:地王频现 日前广州同宝路地块经过近200轮的竞拍后,佳兆业以超过18亿元的价格力压中海......

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作者:李慧忠 2013-05-14 17:03:36
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摘要: 如何在泡沫常态化的时代中最大限度地利用利率非市场化的阶段性市场机会,应该成为每位投资者必须思考的问题。     4月7日北京市发文,规定北京公积金二套房贷首付比例提至70%。有位朋友原计划用手里的闲钱再购买一套住宅,政策出台后犹豫了。于是问我现在投资什么是最好的选择?   我的观点很简单,能最大化使用银行钱的投资......

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作者:李慧忠 2013-05-12 15:16:00
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  截止到4月底,已经披露年报的39家信托公司2012年共实现净利润213.01亿元,增幅达43.96%,这一幅度远超过商业银行业去年19%的净利润增速,成就了金融业新的财富传奇。我们眼前呈现的只是一个细分行业的个例吗?非也!信托只是财富管理庞大蜘蛛网中的一缕细丝而已。 如何从更宽更广的视角来审视投融资市场的新趋势,并基于理性判断做出恰当的投资决......

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作者:李慧忠 2013-04-18 09:00:44
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  近日央行公布最新货币数据,截止到今年3月份末中国M2余额已高达103.61万亿元,同比增长15.7%。回望过去12年中国M2的增长过程,不免让人倒吸凉气。2000年M2仅为13万亿元,到2008年还没有到50万亿。但仅仅4年之后的2012年已飙升至97.4万亿,如今已突破百万亿元。如果用一句话概括当前中国经济模式的病根,那便是“中央没钱就发币,地方没钱就卖地”。通......

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作者:李慧忠 2013-04-03 12:03:13
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  有部电影叫《失恋33天》,而新国五条从国办2月26日正式颁布到3月31日各地方版细则的正式出台,恰好也是33天。电影多少有些理想主义色彩,但现实往往是冰冷的!随着地方版细则的面纱揭晓,本轮调控的靴子算是真正落地了。这也意味着本轮所谓的预期管理也彻底沦陷了。 站在今天回望,国五条由国办发布而非部委联合发布的细节也验证了前期我们的判......

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作者:李慧忠 2013-02-27 18:21:14
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  “靴子终于落地了”,这或许能很形象地反应出本轮调控措施出台之后市场各方的心态。    2月20日,本届政府最后国务院常务会议之后出台的房地产调控五点措施,被业界戏称为“最温柔调控”,各项具体内容均被认为不会对当前楼市造成太大影响。    资本市场甚至将其引为“利好”,认为随着新“国五条”出台之后,中央政府层面短期内不会对楼市出台更......

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作者:李慧忠 2013-02-04 10:09:31
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  中国房地产将进入一个与过去十年完全不同的季节!    从改革周期的维度来判断,未来五年特别是未来两年应该会着意显示出宽松、开明、努力和有为;从增长周期的维度来判断,则中国经济在2012年已经软着陆成功,且已呈复苏之上升态势,未来十年中国经济有望进入新型“稳态增长”,进而迈向新的大国崛起台阶,一举超越美国成为世界最大经济体;如果从房地产产......

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作者:李慧忠 2012-12-29 13:38:43
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  近日“华夏银行客户1.4亿元理财产品无法兑付的事件”成为公众关注的话题。这让广大投资者不得不反思,当前的理财市场到底是一种什么样的行业生态?这种混乱格局背后暗藏着何等的利益纠葛?据专业机构统计,截止到今年三季度末,我国银行、保险、证券、信托和基金以及第三方理财机构的资产管理总规模至少已达25万亿元。其中,银行理财产品规模8.09万亿元,......

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作者:李慧忠 2012-11-17 15:36:38
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  随着十八大的召开,各大媒体纷纷报道“重大刺激可能等到十八大之后”。人民日报更为直接的督促各级官员节约拉动经济增长的弹药到以后使用。如何才能即保证整体经济良性而相对快速的增长,又能把刺激政策的副作用缩小在可控的范围?后十八大的替代政策到底会指向何方?主要有三个方向值得期待:土地政策、货币政策以及改革思维,而这三把尖刀将直指“房价......

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作者:李慧忠 2012-11-07 23:27:41
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  近日一位民营企业主朋友想投资一笔钱到不动产,身边的人都劝说等十八大以后再说吧;同事小张结婚想买婚房,父母也说看看十八大的动向再定吧;股民老张在六千点的时候把养老钱投到了股市,现在经常念叨的一句话就是能否解套就看十八大了…一时间,甚至连结婚生子、锅碗瓢盆都和十八大扯上了关系,到底十八大的风向与民间资本有什么关系?日前笔者曾在华夏时报......

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作者:李慧忠 2012-10-19 23:25:58
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  近期高和资本联手住建部政策研究中心共同发布了《2012年中国民间资本调研报告》,数百家媒体的集中报道再度让民间资本成为社会的关注点。笔者有幸全程参与此次调研活动,如果用一句话概括当前的民间资本现状,便是“哭泣中的镣铐舞者”。    中国民间资本聚集区,最典型的有四个区域:鄂尔多斯、温州、山西和陕北。四个城市由于不同的民间资本特性,......

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作者:李慧忠 2012-10-18 09:24:11
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  有部苏联老电影叫“这里的黎明静悄悄”,多少有点像当前的楼市。黎明的背后往往都不平静,波澜不惊的表层下方往往是暗流涌动。    据中国指数研究院最新数据,9月份第一周虽然仍有八成城市房地产成交同比上涨,但涨幅明显趋缓。环比方面,中原地产监测的54个城市中,新建住宅签约量下降近17%,其中北京下降19.6%、广州下降21.4%、深圳下降超2成。成交量......

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作者:李慧忠 2012-10-11 22:52:57
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  9月23日住建部政策研究中心与高和资本联合发布《2012年民间资本与房地产调研报告》,使得民间资本话题再度成为业内关注的重点。经历了这一轮房地产调控后,中国的民间资本金融生态到底呈现出什么样的新特征?民间资本与房地产的结合又有什么样的新趋势?笔者有幸全程参与了这次调研,这些问题也是本文阐述的重点。    由于民间资本投资渠道的稀缺,房......

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作者:李慧忠 2012-09-19 00:07:39
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  对于广大投资者,过去一个月内发生的两件事不得不关注:一个是9月14日凌晨美联储推出的新一轮量化宽松政策QE3;另一个是近期潘石屹宣布从“散售”转向“自持”的战略转型。这两件事看似不相关,但其内在的逻辑却是出奇的一致!我们不得不思考以下三个问题:我们正处在一个什么样的大时代中?潘石屹在这个时代中做了什么选择?以及政府理性的逻辑框架当如何? ......

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作者:李慧忠 2012-08-13 07:48:13
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  引子    一年前去鄂尔多斯和神木,一样的煤炭能源型城市,一样的投资建设火爆,一样的民间高利贷盛行,甚至生活习惯都有些相似,因为这两个地方只有两个小时的车程。一年之后再去这两个地方,神木的经济依然保持快速增长,去年神木的GDP约770亿,今年的目标是1000亿。笔者去神木调研的当天,恰逢十多位一线演艺明星到神木演出,场面异常火爆。据当地人介绍,许......

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深圳前海的产业之困
财经网网友: 如果没有第一段和最后一段,还是可以一读
神木为什么没有步鄂尔多斯之后尘
http://t.caijing.com.cn/k/mBbq你淫了">财经网网友: http://t.caijing.com.cn/k/mBbq你淫了
房产税为何急于推出?
股王今来: 每次调控房产后房价再次上涨,这次同样不例外,道理很简单:成本被抬高了,哪有傻瓜会轻易的让出来,一定会转移到下家的,同理在租房上也会转移到租家的。所谓房价会下跌那简直是一派胡言!
房产税为何急于推出?
财经网网友: 房子的最大属性就是投资性,去投资性简直是一派胡言!
房地产所有信号都已扭曲
财经网网友: 政府是真的想限房价吗?未必吧?“打左灯向右转”可是惯技。
房地产所有信号都已扭曲
_guarantee_1: 这是中央政府吧、房子管不好,民心只有施暴了。
房地产所有信号都已扭曲
isabelle2013: 那可该怎么办类? 是不是都“黔驴技穷”了?
房地产所有信号都已扭曲
财经网网友: 两个镜头一?编辑睡着了吗?
房地产所有信号都已扭曲
ricky: 随着历次调控的失败,空军已经被彻底剿灭在半山腰,负反馈已经完全奔溃、失灵,正反馈完全不受抑制,最终迎来的将不是黑天鹅而是龙王。
房地产所有信号都已扭曲
潘志成同学1: 恶性死循环。
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