作者:李文杰 2011-02-18 13:53:45
分类: 未分类

  但凡有政策出台,基本从来都是板砖满天飞,口水满地流。我的看法是如果你不能改变现状,与其抱怨牢骚,不如想如何积极面对“新形势下的楼市”。    各媒体对京版新“国八条”已经有充分的解读,我想从另外一个角度谈谈。    首先房地产从业人员普遍有种侥幸的心态,就是任何政策都是短期的,是为了应对面前的房价而催生的,我不这么看。目前的限购政策......

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作者:李文杰 2011-02-11 12:29:06
分类: 未分类

  有人以为“住宅限购令”只是短期的策略,我认为这可不一定,从现在种种迹象表明,楼市的调控应该是长期的,对整体楼市而言肯定也将是影响深远的。    历经近20年的发展,楼市从2009年开始,实际上已经进入了一个全面的“调结构保增长”的新阶段,从至今的政策逐渐清晰化的角度来看,坚持商品房市场化和保障性住房民生化是未来房地产发展的一项长期政策。......

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作者:李文杰 2011-02-11 12:19:09
分类: 未分类

  从提出物业税的概念,历经近十年,物业税内涵的房产税终于今起在上海和重庆落地,无独有偶,紧随前天的三轮调控“国八条”,大有令楼市雪上加霜的意味。      实际上,包括房产税在内抢闸出炉的本次“三轮调控”,基本是在2010年的前两轮调控未能显效的前提下被迫出台的,就像温总在去年底的媒体广播透露那样“要不遗余力地控制房价”,维护政策威信,加上去......

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作者:李文杰 2011-02-11 12:03:02
分类: 未分类

  刚看到有评论提到“本轮调控将导致房价暴跌”,我认为这有些危言耸听。    全国各地一月新房及二手房两家齐涨的局面,促成“新国八条”如期来临,既符合出台预期,但是部分细则又严于预期。从地产股今日开盘大幅下挫就能感受到本次调控的政策可能对楼市影响。    从调控细则来看,多是去年至今的调控的政策的进一步深化,如“限购”更加严格,二套首......

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作者:李文杰 2010-10-26 13:34:13
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作者:李文杰 2010-10-12 12:27:37
分类: 未分类

  最近,有专家及官员表示,房产税的征收有利于缓解保障性住房建设的资金不足问题,我认为因为保障性住房而打房产税的主意不妥。    物业税是国际通行的房地产税制,主要内容是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或保有者每年都按物业评估价值缴付一定税款。根据国际业内惯例,物业税全部或绝大部分属于地方税,税收来源于当地,也使用于当地,业主有权了......

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作者:李文杰 2010-10-11 11:14:12
分类: 未分类

  常有人提起美国人爱德华·墨菲(Edward A. Murphy) 发明的“墨菲定律Murphy's Law”:    1.任何事都没有表面看起来那么简单;    2.所有的事都会比你预计的时间长;    3.会出错的事总会出错;    4.如果你担心某种情况发生,那么它就更有可能发生。      想想用在今年的楼市调控上就比较符合。    1、房地产真的不像你想象中......

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作者:李文杰 2010-09-20 08:53:39
分类: 未分类

  最近问我最多的问题,又是该不该出手买房了。    “史上最大规模楼市调控”已持续近半年,楼市又迎来秋季这个传统的销售旺季,在如此严厉的调控面前,“金九银十”已经呈现。买房人最关注的就是目前到了该出手的时机吗?这些已成为近期社会各界所普遍关注和热议的话题。    不可否认,4月中旬调控政策出台后,对投资的市场影响立竿见影,买方市场的观......

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作者:李文杰 2010-08-18 09:20:30
分类: 未分类

  地方政府融资平台大量资金投入到房地产,楼市不好谁先着急?和大家一起分享《中国经济》8月13日文章《规范地方政府融资平台的对策》,全文如下:    一旦经济增长放缓甚至出现滑坡,或土地开发收入不尽如意,那么这些融资平台所累积的还贷压力就很容易爆发,直接冲击到当地经济乃至整个国民经济的稳定发展。    近期,地方政府融资平台问题引起了各方......

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作者:李文杰 2010-07-15 10:39:55
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  从4月中起算,楼市调控已经过了三个月了,市场表现是交易量仍旧持续下跌,并且从一线向二三线城市蔓延,可是楼价依然坚挺。这是大家不愿看到的情景。没有量,就必然对下游产业影响不断显现;价格不降,客户不买账,中央政府也不满意,地方政府难受而银行更难受,这就是为什么近期坊间“放松调控”的谣言再起的主要原因。            我们看5月以来,纯粹......

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作者:李文杰 2010-07-05 10:52:30
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  从4月中旬房地产新政出台后,随着各项调控政策的深入实施,商品住宅的成交量出现大幅下降,持续攀长的房价也终于得到有效遏制,与销售市场的低迷形成明显反差的是房屋租赁市场变得十分火爆,很多城市的房租开始出现较大幅度的上涨,北京、上海、广州、深圳等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%,一些位置好、交通便利、配套齐全地区的房屋租赁价格涨幅甚至超......

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作者:李文杰 2010-07-01 09:21:17
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      通过工商注册登记的方法,解决了“住改商”也就是所谓商住两用房的管理问题,近年来商改住项目又大量产生和兴起。    一方面是源于住宅市场的火爆,供不应求局面加剧,带来的价格猛涨,比写字楼商业及酒店开发商可更快回笼资金并获得丰厚的利润。    另一方面,由于商业地产受使用年限少、按揭门槛高、专业性很强、投资难掌控等多种因素影......

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作者:李文杰 2010-06-29 08:59:17
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  从4月中旬大规模的房地产调控政策出台后,市场就很快进入观望阶段,成交量开始大幅下降,进入5月,一方面各地方的政策实施细则纷纷出台,从政策涉及的方方面面进行了细化,加强了可执行力度和可操作性,对市场的影响也逐步显现;而进入6月,政策走向信号明显,政府的宏观调控依然持续从紧,从国务院发布的“新36条”、住建部将保障住房建设列入各地工作考核内容、......

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作者:李文杰 2010-06-12 09:00:45
分类: 未分类

          楼市调控到了这个阶段,观望气氛似乎更浓厚了。            客户对楼价是否真的会降存在疑虑,我们看五月调控新政出台后,虽然成交量大幅下滑,但是仍旧和2007年高峰期的平均交易量相当,应该叫“虽然很差,但是好过预期”,因此说明不少客户还是担心价格会涨而出手抄底。        另外开发商也没有明显降价,因为开发商不清楚调......

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作者:李文杰 2010-05-06 15:41:50
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  商业地产是个大概念,一般包括办公楼、商铺商场、酒店、综合楼等,一般使用年限在40年-50年左右。由于过多的资金涌入住宅商品房,商业地产长期被忽视,乃至价格倒挂,卖的比住宅还便宜。    刚刚过去的四月可谓是政府对房地产市场宏观调控月,在不到20天的时间内,各种政策密集出台:二套房必须首付五成、第三套以上住房停止贷款、同一购房家庭只能新购买......

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作者:李文杰 2010-05-05 14:06:30
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  北方的农作物每年只耕作一次,所以秋后农作物收割后就有了经济收入。而在这一年中欠下的费用就可以在秋后算清了。现在北方的一些农村,农民常在一些小的经销店购买生活用品而时经常到秋收后一起结算这就称为“秋后算账”。    这个夏天开始,飞涨的房价给了“相关部门”下决心秋后算账的理由:不是我要动手,是市场逼迫的。    先是经济适用房,最......

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作者:李文杰 2010-04-30 14:39:35
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  这几天北京市各区县房地局过户大厅挤满排队的人,有些人为抢位甚至大打出手,只为能够尽快将自己的经济适用住房补交出让金后变为商品房,这种焦急的心态全因住房城乡建设部 4月26日对外公布《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》,一石激起千层浪,对广大既得利益的经济适用房拥有者无疑是一次清算,这也表明用购买经济适用房套利的年代终将过去。......

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作者:李文杰 2010-04-23 09:47:27
分类: 未分类

  其实受到“史无前例”的刺激经济政策所带来的宽松的流动性影响,不单单是中国内地,很多地方都深受楼价暴涨的困扰,如部分欧洲国家、亚洲国家,新加坡、中国台湾、中国香港等,近日,香港特区政府就经过论证,为免楼市过热,及为买家提供更准确信息,港府主动推出所谓“九招十二式”监管楼市措施,当中“9招”针对发展商新盘销售,值得内地参考。          ......

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作者:李文杰 2010-04-22 17:37:06
分类: 未分类

  “新国十条”出台后,银监会立刻开会,再次明确“按照季度进行压力测试”,按照之前“按照2009年9月30日价格数据为基准,以楼价下跌30%模拟”,看来以下跌30%为考虑已经是起码的风险评估基准线,参照之前的“压力测试”结果,楼价下跌30%,不良率上升2.08%,是正常水平的3.6倍,总体银行账面资产缩水超过千亿元,仍旧属于可以负担的水平。    股市近总体房产股......

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作者:李文杰 2010-04-21 12:58:22
分类: 未分类

  “新国十条”的出台,让人们对价格下跌、交易量下跌已经无悬念,现在的问题是:究竟下跌多少?低迷多少时间?    先看今年4月11日在海南博鳌,银监会主席刘明康表示“...我们要求所有的银行必须提供准备金,也就是说我们现在有足够的“弹药”可以抵御在房地产市场的下行风险。同时关键的一点是必须要实施审慎性监管,并具有相应的技能,确保银行有充分的资......

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