作者:马光远 2017-05-23 07:40:11
分类: 未分类

昨天在我的公号“光远看经济”发了一篇《房子10年内不准买卖?》的文章,对保定一宗要求“取得不动产权证之日起10年内不得买卖”的土地进行了点评。 我在文章中认为,但规定10年内不得买卖,是迄今为止本轮房地产调控最为严厉的措施,虽然只是特定地块的特例,而不是普遍的规则,但仍然引发了市场的恐慌。如果10年不得买卖的规则真正执行的话,房子就真的......

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作者:马光远 2017-05-22 02:40:02
分类: 未分类

交易一旦冻结,即使真正居住需求的人也不敢出手买房,担心房价下跌。酒店每天大张旗鼓扫黄,正常住店的人也不敢来了,最后就没有人开酒店了。5月份,保定一宗土地的出让引发了全国的关注。按照竞拍规则,这块土地采取了“限房价竞地价,限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。按照这个规则,竞得土地的竞买人需告知购房人,在取得不动产权证之日起10年内不得......

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作者:马光远 2017-05-03 09:40:07
分类: 未分类

中国已经积累了非常好的创新的元素和土壤,“微创新”无处不在,愿意创业的年轻人更是远远多于十多年前,实现技术的突破只是时间问题,但最关键的是,需要更多的像华夏幸福一样的产业运营商。 华夏幸福与华为4月19日签署的一份合作协议,双方约定,在华夏幸福全球范围内投资运营的产业新城进行全方位合作,以共同推动华夏幸福产业新城中智慧城市、智慧园区、......

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作者:马光远 2017-04-05 09:40:09
分类: 未分类

思考房价的问题,关键在于逻辑。 但中国房地产市场最缺的恰恰是逻辑,人们对房价的判断,大多基于一种群羊效应,价格上涨的时候追涨,价格下跌的时候抛售。 以本轮房地产的周期为例,本轮房地产的反转行情最早始于2014年9月30日,在全国房价开始全面下跌之时,中央政府开始出台救市政策,继而在2015年“3.30”房地产政策回到2008年救市模式,在这种情况下,基......

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作者:马光远 2017-03-31 10:40:27
分类: 未分类

就决心和力度而言,这轮调控在中国房地产调控史上绝对是空前的,但还不敢说绝后,因为严厉的措施仍然在不断的出台,调控从一线城市到热点城市,甚至蔓延到了全国贫困县。从具体措施看,可谓无所不用其极,从认房认贷认离,到两年内不许出售,到对学区房的限价,到严厉打击中介的炒作违规行为。除了主管部门,北京市甚至连教委都出动了,要求开发商和中介不得炒作学......

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作者:马光远 2017-03-16 10:40:04
分类: 未分类

如何看待最近惊人的房地产走势? 2017年开年前两个月的经济数据超乎预期的强劲。无论是进出口,投资,还是房地产,数据大多高于预期。前2个月进出口总值3.89万亿元人民币,比去年同期增长20.6%。其中2月份进出口总值增长21.9%。出口增长4.2%;进口增速高达44.7%;前两个月固定资产投资同比增速为8.9%,高于去年平均增速8.1%;房地产开发投资前两个月同比名义......

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作者:马光远 2017-03-08 09:40:03
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每年“两会”,个人所得税改革都是代表热议的焦点话题,从起征点到个税的整体设计,从分类税制到综合税制。每年讨论的一塌糊涂,但是,每年似乎进步不大,官方对此问题的回答总是“个人所得税改革方案正在研究”。 今年,财政部对个税改革的回答也是如此。财政部部长肖捷在回答记者提问时说:“对于这项改革,财政部和有关方面高度重视,我想告诉大家的是,目......

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作者:马光远 2017-03-06 09:40:02
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每年最常规的动作就是解读政府工作报告,今年肯定不能缺席。 首先,先点评一下去年的成绩:1、经济增速6.7%,经济总量达到74.4万亿元,无论是增速,还是总量,都很高,千万不要被“中国经济创下26年最低增速”这种话误导;2、全年降低企业税负5700多亿元,说实话,比我预期的要小,去年财政收入15.95万亿,减税减了一个小小的零头而已;3、全国居民人均可支配收入实......

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作者:马光远 2017-03-03 09:40:09
分类: 未分类

看清楚了,我反对的是“着急”出台房地产税,而不是反对出台房地产税! “两会”在即,各种关于房地产税(官方已经将其改名为房地产税,后面统一为房地产税)的消息不绝于耳,有来自官方的一句带过,有来自媒体的不断热炒,也有来自一些专家的背书。我相信,有关部门也好,媒体也好,选择在这个时点不断讨论房地产税的问题,用意是非常明白的。那就是为房地产税的出......

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作者:马光远 2017-02-27 10:40:11
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春节后“两会”前,观察房地产市场的运行,总体的感觉是,比我们去年年底预判的要热,比统计局数字体现出来的要热: 北京因为土地供应的大幅度减少,二手房市场再次回暖,量价其涨,人心仍然惶惶;再加上京津冀一体化的加速,北京周边,特别是新机场概念下一些热销楼盘仍然趋之如骛;去年的一些热点城市,好的楼盘仍然紧俏;海南的房价在经历多年的低迷后得益于雾霾......

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作者:马光远 2017-02-26 13:40:02
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23日,住建部召开新闻发布会,就房地产的走势回答公众的关切。看了一下文字记录,有价值的信息不是很多。包括媒体热炒的“房地产税正在推进”的报道,也没有太多的实质性的东西。关于房价的走势,基本是国家统计局70个大中城市的房价统计数据,关于这个数据的价值及缺陷,我在过去都有过详细的评述,不管如何,按照这个数据去判断房价走势或者买房,就麻烦了。 ......

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作者:马光远 2017-02-21 11:40:02
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这几天,一篇关于中国23个省市2017年固定资产投资目标达到45万亿的报道疯狂刷屏。我看了一下报道的来源是华夏时报。原报道是这么说的:《华夏时报》记者根据各省公布的数据进行统计,至今中国已有23个省公布了2017年固定资产投资目标,累计投资超过40万亿元,如加上尚未公布的省份,今年投资不少于45万亿。 23个省市,45万亿的固定资产投资目标,算不算大......

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作者:马光远 2017-02-21 11:40:02
分类: 未分类

这几天,一篇关于中国23个省市2017年固定资产投资目标达到45万亿的报道疯狂刷屏。我看了一下报道的来源是华夏时报。原报道是这么说的:《华夏时报》记者根据各省公布的数据进行统计,至今中国已有23个省公布了2017年固定资产投资目标,累计投资超过40万亿元,如加上尚未公布的省份,今年投资不少于45万亿。 23个省市,45万亿的固定资产投资目标,算不算大......

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作者:马光远 2017-02-14 09:40:02
分类: 未分类

国土部日前公布了2016年土地市场的统计数据,在房地产市场极其火爆,销售量和销售额都创下历史新高的情况下,2016年全国国有建设用地供应51.8万公顷,竟然同比下降了2.9%。其中,房地产用地10.75万公顷,更是同比下降10.3%,创下近8年以来的新低。同样,在“地王”频现的2016年,土地出让收入也没有再次突破2014年的最高点和2013年的次高点,以超过3.7万亿元位......

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作者:马光远 2017-02-13 09:40:02
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昨天一篇《央房产税快来,2017年房价终于要跌了?》的报道又在热传。报道援引的是北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的观点,他认为,本届人大任期到2017年底,因此,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。 熟悉我的都知道,我在谈房地产的时候从来不主动谈房产税的问题,因为我......

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作者:马光远 2017-02-08 11:40:02
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2月7日,央行公布最新的外汇储备数字: 1月份我国外汇储备29982.04亿美元,较2016年12月的30105.17亿美元,减少123.13亿美元。 尽管一月份外汇储备的减少幅度超乎预期,但外汇储备跌破3万亿的关口并没有超出大家的预期,在人民币贬值和资本流出压力仍然存在的情况下,3万亿关口的失守是必然的。 按照官方的解释,央行向市场提供外汇资金以调节外汇供需平......

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作者:马光远 2017-01-25 08:40:07
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在热点城市房地产市场的预期没有明显改变的情况下,郑州有一块地被以1元/平方米的综合房价拍出,另几块地也出现综合房价低于楼面价或仅高出楼面价2元/平方米的奇葩的情况。 事情的大体情况是:1月22日,郑州市郑东新区挂牌出让7宗住宅用地,按照该市在土地招拍挂中实行的“限地价、限房价”规则和“熔断”机制。按照这样的规则,竞买人先竞地价,地价如......

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作者:马光远 2016-12-23 13:40:02
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中央经济工作会议在确定明年重点工作时,将“着力振兴实体经济”列为2017年四项重点工作之一。这是近年来比较少见的,一方面说明高层对实体经济的重视,另一方面,也说明,当下中国实体经济的确面临很多的困难。 最近,玻璃大王曹德旺因为宣布将投资10亿美金到美国建厂做汽车玻璃,接受了第一财经的采访。谈及为什么到美国去建厂,曹德旺算了一笔账:一是......

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作者:马光远 2016-11-15 08:40:17
分类: 未分类

  著名税收专家李炜光先生最近发布了他们关于中国企业税负问题的调研,调研报告有三个数据特别刺眼:一是对于税负究竟重不重的回答,企业家认为税收负担很重和较重的比例很高,达到87%,认为税负可以接受的仅占8%,认为较轻和很轻的仅占1%;二是我国企业的实际税费负担率接近40%的水平。40%,或30%的税负对企业意味着什么呢?意味着死亡,或可以叫“死亡税率......

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作者:马光远 2016-11-03 07:40:22
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昨天新浪财经头条有篇报道《一线城市房价报复性反弹的可能非常大》,标题前面豁然还写着这个观点的身份:官方智囊!因为忙着弄课题,没有仔细看。忙完,夜深人静,仔细瞅瞅,原来是一学者在论坛的发言。 过去10多年房地产的历史告诉大家,中国房价的走势似乎很简单:政策一调控就消停一阵子,政策一放松就反弹,而且是报复性反弹。但这轮政策刚刚满月,就提报复......

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马光远简介:
  经济学博士,执业律师。致力于公共政策、资本市场和公司并购研究,关注中国的转型和法治变迁。兼任CCTV《今日观察》评论员,《中国之声》评论员。是《南方周末》、《中国经营报》、《南方都市报》、《新京报》、《东方早报》等报刊的专栏作家。律师执业领域仅限于公司并购、公司控制权争夺和反垄断等非诉业务,不接受任何诉讼业务的委托。
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财经网网友: 房价回归市场是好事,不要危言耸听房地产崩盘,还有多少人没有自己的住房你清楚吗?其它文章挺佩服您的,这篇文章完全不赞同.太感情用事.
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财经网网友: 炒房使得房地产价格虚高,严重影响了实体产业。难道不是政策失误?
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