作者:宋延庆 2014-04-11 01:29:59
分类: 未分类

【摘要】绿地销售额在年中前后可能会超过万科,金地、招商近年来退出第一梯队,许多人对几家闽系地产商的突飞猛进表示担忧……与此同时,万科变身“轻公司”,绿城启动“云服务”,龙湖推出“金苹果”……这一切的背后,其实都与“成长性”有关。事实上,无论哪一梯队,每年总有晋级的,也有掉队的。从研评1-9文中可以看出,无论是销售额、营收,还是ROE、利润率,几......

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作者:宋延庆 2014-04-02 15:53:57
分类: 未分类

【摘要】利润,始终是个最扣人心弦的敏感词。500强房企测评报告所说的 “利润止降回升”,仅指行业500家优秀企业的利润均值。至少从已发布2013年报的企业来看,有73%的企业实现了净利润正增长,但同时有61%的企业利润率下滑,并延续着年均下降1个百分点左右的趋势。所谓暴利,其实已是昨日黄花,只是因为房地产总值高。如果仅看利润率,房地产已属“中利行业......

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作者:宋延庆 2014-03-27 11:42:34
分类: 未分类

【摘要】浙江兴润置业资金链断裂引发债务违约风波,再此让人们的目光转到房地产公司的负债上。尽管过去两年是“丰收年”,多数房企资金状况趋于好转,但高杠杆、高负债和高资金成本所驱动的以债养债的发展模式,使得房企债务风险越来越高,已渐现高亢式疲态。加之今年不容乐观的货币政策和销售形势,预计今年会有一些企业因资金链断裂而倒下,甚至会再现“......

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作者:宋延庆 2014-03-26 11:51:31
分类: 未分类

【摘要】一二线核心城市的房地产市场状况并不能代表全国市场整体情况,尤以存货为甚。事实上,许多三四线城市的商品房空置率已非常高。即便是一线城市,所谓热销也只是个别项目,其实许多项目已陷入了销售不畅的窘境。2014年下半年或将迎来新一轮高存货期存货,很有可能触响行业及开发商的资金警钟。正如本系列文章中曾多次说的,全国性数据和一概而论式......

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作者:宋延庆 2014-03-13 08:45:40
分类: 未分类

【摘要】至少在我国现行土地制度下,土地市场一直是房市的症结源和风向标。但其实对政府和开发商来说,土地都是把“双刃剑”。目前这把剑已刺伤了地方政府,并正在刺向开发商。有多少开发商会倒下,取决于开发商如何重新看待土地,如何做好土地储备。2014年开年之初,核心城市土地市场成交之火热,地王出现之频繁,已超过了曾经引发“总理说了算,还是总经理说......

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作者:宋延庆 2014-03-06 12:22:12
分类: 未分类

【摘要】去年以来,房地产市场刮起了一股回归一二线城市的风潮。问题是,都到一二线市场,蛋糕有那么大吗,而且是不是谁都有能力吃的下?无论什么事,如果都想到一块儿,通常不会有好结果。与其随波逐流地调整城市布局,还不如将关注点转向单城市市场占有率和单城市、单项目产能。近日拿到了一家央企地产公司的一份统计表,是各城市2013年销售额及目标完成率排......

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作者:宋延庆 2014-02-26 10:47:56
分类: 未分类

【摘要】什么企业才称得上是“黑马”,这在什么事都难有共识的地产界也难有统一标准。我们不妨把此前关注度不高、业绩增速却突然很高的企业称为“黑马”。鉴于房企销售增速超过30%的为数众多,超过60%的也不少,我们再不妨把各个梯队中增速最快的几家企业称为“黑马”。按此标准,碧桂园凭借年销售额1060亿元、同比增长1.22倍的惊人业绩,当之无愧成为2......

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作者:宋延庆 2014-02-12 11:43:14
分类: 未分类

【摘要】通览已发布快报的企业业绩,虽然七成以上企业都报“预增”,但增幅分化态势非常明显。影响业绩分化的原因很多,如市场布局、产品结构、去化能力等,而“原因的原因”都可溯至企业开发模式及经营策略。显而易见的是,高周转、高杠杆、轻资产的“两高一轻”模式依然是支撑业绩高增长的主流模式。为什么“两高一轻”模式成为过去几年的主流模式,这......

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作者:宋延庆 2014-02-09 10:20:35
分类: 未分类

【摘要】对2013年房企销售额排名的纷争终于消停了。行业领导听了我们在研评1中所说的“销售额难以准确统计”的五个原因后,看上去有些焦虑,想必有所启示。与其他统计数据一样,准确统计出行业及企业销售额,任重道远,对销售额数据再解读则现实得多,也更有意义。2013年销售“五宗最”2013年,无论是销售额及去化率,还是今后我们陆续展开分析的净利润、ROE......

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作者:宋延庆 2014-01-17 11:20:01
分类: 未分类

【摘要】六家或七家,是2013年销售额过千亿元的房地产企业数量。受益于全年波澜不惊、基本稳定的政策环境和整体回暖的市场形势,预计八成以上企业年度销售额将会实现同比正增长。由排名榜单引致的诸多争议总算平息了下来。其实,与其纠缠于销售额数据的真确性和座次排名,业绩分化情况和各家企业销售业绩成长性才应是更值得关注的。千亿房企到底是六......

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作者:宋延庆 2014-01-13 12:21:19
分类: 未分类

企业,是提供产品的组织。产品,永远是企业赖以生存和发展的根本。苹果、波音、奔驰、爱马仕、可口可乐……每一个伟大的企业都有无以竞争的产品。这句话同样适用于房地产企业。房地产企业,你拿什么参与竞争?随着市场调控政策的实施和不断深化,房地产市场环境和竞争格局已经发生了重大变化。数据显示,近年来,房地产企业的业绩分化趋势逐年加剧,市场集中......

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作者:宋延庆 2013-11-11 11:11:22
分类: 未分类

从每年的10月中下旬开始,一直到年底,是上市房企和多数大中型房企编制来年计划、预算的时期。当然,也有部分企业,特别是未上市的中小房企,将这项例行工作推延到来年一月份,甚至春节后。本文所说的计划预算,包括但不限于公司年度经营计划、三年滚动计划、项目年度开发计划、各专项计划(如年度培训计划、品牌推广计划)等,以及根据计划所编制形成的资金预算......

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作者:宋延庆 2013-11-08 10:11:54
分类: 未分类

去年11月,恒大主席许家印说“未来将逐步加大二线城市的买地及销售比重”。话音未落,各家媒体纷纷报道,地产评论兴奋异常,可谓一石激起千层浪。多数观点及大致说法是:一二线城市市场稳定,三四线城市泡沫严重。受《南方都市报》之邀,当时写了《城市市场不宜一刀切》的文章。或许是人轻言微,这篇文章影响并不大。 今年,房市似乎正在验证着去年的多数观点:一......

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作者:宋延庆 2013-11-05 12:11:56
分类: 未分类

房企产品线创新与标准化开发兰德咨询·房地产产品线研究与咨询事业部为什么要创新,而且还要持续创新,直白地说,是因为房地产产品的升级换代速度太快了。如果留意观察街道两边不同的建筑,会发现,即便是几年前的房子,大都已显老旧。加之市场竞争越来越激烈,如果不创新,项目就缺乏有优势的卖点,就难以保证把房子卖出去;如果不能把房子卖出去,哪怕是百分之一......

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作者:宋延庆 2013-10-15 11:21:06
分类: 未分类

大漠孤烟直,长河落日圆。因为有烟,显然有人。但在沙漠无人区,根本没有路,更没有烟,只有一道道看上去都差不多的沙山,好不容易翻过一道,又一道沙山横亘在眼前,偶尔有雁群飞过,还能让人意识到还在地球上。但在无人区,你能看到许许多多难得一见的景象,夜晚可以一个个地找星座,白天站在沙脊线上环视四野,好似有种飘渺的领地感……-----------------------------......

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作者:宋延庆 2013-09-23 12:11:59
分类: 未分类

【摘要】   产品标准化及产品线开发是行业前沿课题,很多企业有不少经验和教训。调查显示,目前房地产业界的几乎所有一线房企都已经形成了多个产品系列和多条产品线,并在不同城市的不同项目上进行着标准化连锁、复制开发。进一步阅读《万科、恒大、龙湖的产品标准化实践对比》点击下载《房地产企业产品线研究绿皮书》■延伸阅读———————......

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作者:宋延庆 2013-08-23 10:12:37
分类: 未分类

“练内功”几乎成为近年来房地产企业“必修课”。随着房地产市场形势的变化,只有练好内功,才能迎接未来市场的挑战,才能保障企业持续、稳健发展。但到底如何练好内功——从什么方面切入,如何稳步推进,又能有立竿见影的效果——可能困扰着不少企业。某房地产企业“练内功”的经历可谓曲折、痛苦,而且还具有典型性。先是通过各种方式搜集了某标杆企业......

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作者:宋延庆 2013-07-15 11:10:47
分类: 未分类

【摘要】某种意义上说,企业是一个有机整体。一个有战斗力的企业,必定有一支有战斗力的团队。企业中层人员是联接高管层和基层员工的中枢。中层人员应具备什么能力,首先取决于一个企业应具有什么竞争力。进入“白银时代”后,房地产市场环境和竞争格局已发生了根本性变化,企业之间的竞争已是综合实力的竞争,竞争点则主要在市场把控能力、产品技术和溢......

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作者:宋延庆 2013-07-10 10:13:08
分类: 未分类

【摘要】   观察发现,年销售额100亿元左右的房地产企业,就像成绩中上游的高中生,既有力争上游的决心和压力,也有青春期的躁动。这一梯级的企业,如果能尽快突破资金、产品、人员等“天花板”,几年内就可实现弯道超车,成功晋级到300-500亿级梯队。反之,极有可能“掉队”。2012年,销售额在80-120亿元区间内的百亿级房企有近20家。除掉因未上市销售数据......

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作者:宋延庆 2013-07-10 09:11:50
分类: 未分类

房地产开发商光鲜业绩的背后,其政府税费之重、负债利息之高、经营风险之大,非外界所能体会。除房价中的百分之六、七十直接间接地流入政府口袋中外,高负债所导致的高利息几乎“吃掉”了大半净利润,“每天送给银行几辆奥迪或奔驰”很正常。真所谓,“基本上是给政府和银行打工”。今年的上市公司年报“窗口期”(4月30日前)后,几个数据着实灼伤了许多人的......

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宋延庆简介:
  兰德咨询总裁,中房协经营管理委员会副秘书长。
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房企业绩研评之八:资金链趋紧,或再现“跑路潮”
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房企产品线创新与标准化开发
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房企业绩研评之十:超车or出局,透过业绩看潜力
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房企业绩研评之九:利润去哪儿了
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