作者:宋延庆 2013-06-13 10:10:40
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本文刊登于:6月3日中国房地产报C7版商业地产市场已呈现出比较严重的泡沫。主要表现在三个方面:一是开发销售环节,一方面库存高,另一方面潜在供应量巨大;二是招商环节,招商难,空置率高;三是经营环节,商户经营难,开发商回报率低。  如果事情从开始就有“不得不”的出发点,往往不会有好的结局,比如大龄青年婚嫁,比如商业地产开发。这一轮“商业地产热”也是......

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作者:宋延庆 2013-06-09 09:14:29
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本文是为“昌建地产十周年”写的一篇特邀文章。近年来,河南昌建地产(双汇集团控股子公司)快速崛起,大有追赶河南建业之势。文章阐述了该如何锁定企业发展目标,并制定出路线图和时间表,又如何“做好该做的”,其实也是所有房企发展背后的逻辑。——————————————————————————————————————————————————......

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作者:宋延庆 2013-06-08 09:11:26
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按:本文是《京华时报》12周年的特邀评论文章。对比2001年和2013年的房地产市场,变化之大着实令人惊叹。再过12年,到2025年,房市会是什么样?__________________________________________________________________________________________________12年,一个轮回,房地产市场却以物是人非。2001年,全国完成房地产开发投资6245亿元;商品房销售额4143亿元,平......

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作者:宋延庆 2013-05-21 10:12:21
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本文刊登于:5月20日中国房地产报A3版、新浪房产针对2012年房企业绩,本系列文章1—9先后研评了销售额及增长情况,周转率及对比,存货及待售面积情况,现金流状况,利润率变化,土地储备情况,费效比等,还专题研评了59家香港内房股企业业绩情况,以及各家企业对今年市场走势的判断及策略。如果阅读全部文章,相信其中大量、准确的数据和独立性、客观性的述评,会对企......

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作者:宋延庆 2013-05-14 09:11:10
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本文刊登于:5月13日中国房地产报A3版、新浪房产算起来,本轮“史上最严厉调控”已历时3年有余。正如本系列文章1-8所评述,得益于2012年二季度开始的市场回暖,去年8成多的上市房企实现了销售额和营业收入的同比增长,6成多的企业实现了净利润正增长。但与此同时,几乎各项经营指标都呈现出加剧分化的态势。总体而言,无论是规模类指标的增长率,还是效益类指......

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作者:宋延庆 2013-05-02 10:10:57
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本文刊登于:4月29日中国房地产报A18版、新浪房产随着调控的持续深入,房地产企业的压力已从销售压力、资金压力,进一步传导到了成本压力、利润压力。这种压力传导产生了什么影响,对于已习惯了大进大出和对“跑冒滴漏”无视、无奈的房地产企业来说,又该如何应对,这是本文的主题。有两点应是很明确的:一是,未来市场竞争会越来越激烈,而每项成本费用却都很......

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作者:宋延庆 2013-04-24 16:16:10
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本文刊登于:4月22日中国房地产报B4版、新浪房产香港内房股,顾名思义,就是在香港上市,主要房地产业务却是在内地的,而且还是在内地注册的房地产公司(的股票)。根据这一定义,兰德咨询逐一核准后的最新数据是,截至2013年一季度末,香港内房股企业共有59家。其中包括去年底上市的旭辉集团、新城控股,今年初上市的金轮发展,还包括在香港创业板上市的西南环保,以......

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作者:宋延庆 2013-04-15 12:17:26
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本文刊登于:4月15日中国房地产报、新浪房产先试想,土地储备量有多少才算是“刚好”?难以为继肯定不行,过量囤地又必然使存货量和资金成本增加,总应有一个“刚好”值或区间。之所以抛出这一问题,是因为在研读各家年报时发现,土地储备愈发显现出“双刃剑”作用,并影响了许多企业的业绩增长。土地储备是衡量房地产企业“经营增长状况”或成长性的指标之一......

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作者:宋延庆 2013-04-11 11:11:35
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前几日做了一个梦,梦境是:9月23日,2013年或2014年,股市飘绿,商业地产上市公司的股票全部跌停;商场门口堵着一群挤兑会员卡的人,自己被困在里面出不来……为什么是9月?或许是不久前看过的一篇文章说,近百年来9月份爆发危机的概率远远高于其他月份。总之是,这一天,商业地产泡沫破了。首先声明,本文同样遵循《养老地产必须回答的几个问题》的出发点,本人绝不想......

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作者:宋延庆 2013-04-01 10:12:52
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本文刊登于中国房地产报4月1日B4版房地产市场有“每三年一个好年景”的大致规律。上两个丰收年是2009年和2006年。受益于市场整体回暖,去年有九成多的企业实现了销售额和营业收入的双增长。在专题分析房企盈利性指标时,基于2010、2011两年净利率持续下降的趋势,虽然已提前预料到了多数企业的盈利情况不容乐观,但至少净利率会企稳,不会继续走低。可......

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作者:宋延庆 2013-03-26 16:10:43
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本文刊登于中国房地产报3月25日B4版在分析房企年报中的资金及现金流等指标时,可以明显看出,得益于去年房市回暖和贷款增加,多数企业已紧绷了两三年的资金链有所趋缓,但高负债、高支出和依然不容乐观的销售形势,意味着今年的资金压力依然很大。截至3月19日,全部176家境内外上市房企中,已有39家发布了正式年报。其中,沪深两市有24家,香港内房股及境外15家......

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作者:宋延庆 2013-03-19 09:10:43
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本文刊登于中国房地产报3月18日B4版截止3月6日,全部176家境内外上市房企大都发布了业绩预告......

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作者:宋延庆 2013-03-18 10:19:54
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或许你已注意到,近年来,万科、恒大、万达、绿城、龙湖等一线房企,都在不同城市、Ç......

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作者:宋延庆 2013-03-12 10:10:51
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管理是企业发展的灵魂。制度是企业战略和管理有效执行的基本保障(即“制度保障”),......

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作者:宋延庆 2013-03-07 10:10:36
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本文刊登于中国房地产报3月4日B4版   从已公布快报和业绩预报的企业看,2012年度房地产企......

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作者:宋延庆 2013-02-27 14:11:49
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本文刊登于中国房地产报2月25日B4版   【截至2月20日,已有万科、保利、中海、龙湖等38家上&......

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作者:宋延庆 2013-02-22 10:10:25
分类: 未分类

研究表明,一线房企都基本确立了明确的开发模式和产品体系,并通过推行标准化产品线į......

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作者:宋延庆 2013-01-23 19:10:28
分类: 未分类

(第一次用长微博)简单回顾一下过去10天的经历——◎1月9日。广州。参加某媒体的地产年......

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作者:宋延庆 2013-01-18 11:10:37
分类: 未分类

   近些天,有关千亿房地产企业的报道和讨论很多。其实在企业正式发布业绩快报或预......

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作者:宋延庆 2013-01-18 11:10:37
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   11月末,恒大集团主席许家印在香港与数家基金高层会面时透露:“三四线城市营运环&#......

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名家简介
宋延庆简介:
  兰德咨询总裁,中房协经营管理委员会副秘书长。
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2012房企年报研评(七):香港内房股业绩检阅
sssdsf: 炒股最忌左右摇摆,也不能整天马后炮。那种涨后看涨,跌后看跌。越是危险的时候越是疯狂,结果总是追在别人出货时的最后一套上;而本来是上涨趋势正在进行中,一个短调就被清洗出局,再加上一些马后炮言论影响来回折腾或踏空或割肉在底部。。如你的操作还没有给你带来收益,可加入我们,先盈利,后付费※【1253042364】※
揭秘商业地产泡沫迷局
财经网网友: 我是来自上海的股民,在今年的1月份的时候我亏了二十几万,那时我一想到股票头就疼,后来一个朋友给我推荐一家机构,因为第一次合作,我试着先加入了他们的短线会员,加入他们公司后,收益还不错,以前亏掉的全部赚回来了.你们不妨也去看看,反正是免费的!要是股票可以,你也可以推荐给你朋友!网址是:is.gd/TiHuA2
揭秘商业地产泡沫迷局
sssdsf: 现在的你是不是因刚入市,没有任何经验而不敢轻举妄动?因大盘下跌调整,而不知所措?因工作忙碌,而没有时间和经历去看盘?虽炒股多年,却因自己做股票总是不得意,我们有主力操作,有专业的分析师为您选股、决策;短线操作,一般2个8交易日左右,完成5%-20%的收益。详情联系qq:1253042364
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