作者:张家鹏 2015-10-23 17:41:50
分类: 未分类

商业项目的运营管理将来一定会免费。时下最流行的“轻资产服务商”,未来将以免费的形式为项目提供运营服务。这样主动说免费有点“自砸饭碗”,作为服务商,商业管理也是我们的主要项目,说完可能被同业扣上搅局的帽子。但这是大势所趋,互联网时代下,商业地产变革的号角吹得比预想中更快,谁让用户觉得更幸福谁就先胜出。 免费可激发更大价值 免费......

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作者:张家鹏 2015-10-23 17:03:14
分类: 未分类

商业项目的运营管理将来一定会免费。时下最流行的“轻资产服务商”,未来将以免费的形式为项目提供运营服务。这样主动说免费有点“自砸饭碗”,作为服务商,商业管理也是我们的主要项目,说完可能被同业扣上搅局的帽子。但这是大势所趋,互联网时代下,商业地产变革的号角吹得比预想中更快,谁让用户觉得更幸福谁就先胜出。 免费可激发更大价值 ......

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作者:张家鹏 2015-07-01 18:40:11
分类: 未分类

最近招聘社交媒体主管,花费许多精力,面谈了许多人,但却颗粒无收,颇感失望。与这些有经验的从业人员交谈,我很希望听他们与“鲜活个体对话”的方法,但收到的回复却多是“以我为中心发言”的经验总结,这在自媒体时代是完全行不通的。屡屡被打击后,我开始认真考虑之前别人的建议:只面谈85后的人。 这虽看似苛刻但也不无道理。互联网之前的媒体从业者,......

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作者:张家鹏 2015-07-01 18:40:11
分类: 未分类

基于最近与互联网行业的沟通合作,在心里留下的一些感受,与大家做一个分享。 一直以来,我都认为自己是非常努力的人,但最近与互联网创业者频繁接触,让我受到了狠狠的鞭策。人们常说一句话:人的幸福感不取决于你拥有什么,而取决于别人有什么。同样,一个人的努力程度够不够,也不取决于你有多死磕,也是由别人的拼命程度决定的。 那个估值已过百亿的团......

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作者:张家鹏 2015-05-04 17:52:43
分类: 未分类

近期参加行业活动,很多话题是关于实体商业如何应对电商的挑战。这里所言的“实体商业”更多是指购物中心而非传统百货,因为电商与百货的关系已不能用“挑战”一词关联,似乎人们已有共识:传统百货已经被电商“革命”掉了,也就较少提及。在这场除旧迎新的运动中,电商可看作是肇启者。但即使没有电商出现,反应迟缓的传统百货业态,踉踉跄跄也难逃被替......

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作者:张家鹏 2015-05-04 15:02:27
分类: 未分类

今天见一位老朋友茶叙,他说睿意德做势能力很强,以不到3年时间塑造了行业第一品牌。他可能认为是在肯定我们,但我听起来有些剌耳和忿恚。因为“第一”绝不敢当,而“做势”更不敢担。创办睿意德是我们以对行业喜爱的性情去做的一件事,虽不愿看到差成绩,但也不是为了考成绩,我们乐浸于过程,看重于对事雕琢的乐趣与交付价值的成就感。 多年担任城市......

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作者:张家鹏 2015-05-02 14:40:16
分类: 未分类

近期参加行业活动,很多话题是关于实体商业如何应对电商的挑战。这里所言的“实体商业”更多是指购物中心而非传统百货,因为电商与百货的关系已不能用“挑战”一词关联,似乎人们已有共识:传统百货已经被电商“革命”掉了,也就较少提及。在这场除旧迎新的运动中,电商可看作是肇启者。但即使没有电商出现,反应迟缓的传统百货业态,踉踉跄跄也难逃被替代......

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作者:张家鹏 2015-03-23 13:40:16
分类: 未分类

一直以来,对两件事情我始终保有热情,并视为充实自己的两大乐事:商业地产和无用阅读。日常的生活中,商业地产占据了我大部分的时间,但在自己可以掌握的独处时间中,大部分读的都是哲学、自然等相离于专业的“无用”书本。 如果将阅读精确分类,专业阅读是读那些“有用的书”,它以追求效率、提升技艺、知识获取为目的,它的“有用”在于能......

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作者:张家鹏 2015-02-13 18:40:19
分类: 未分类

你是否曾有过醍醐灌顶的经历?在某些转瞬即逝的时刻,像是某些事情击中了你?也许是你一直长时间思考着的问题,又或者是从朋友那学到的一条忠告?无论洞察力的源泉是什么,那些指引我们更深刻地理解这个世界的片刻,就是我们洞察力的来源。我们越是了解生活,就越有可能真实地活着。我们越是了解城市、商业,就越有可能了解周遭、洞悉未来。正因如此,我花了一些......

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作者:张家鹏 2015-02-13 18:14:32
分类: 未分类

你是否曾有过醍醐灌顶的经历?在某些转瞬即逝的时刻,像是某些事情击中了你?也许是你一直长时间思考着的问题,又或者是从朋友那学到的一条忠告?无论洞察力 的源泉是什么,那些指引我们更深刻地理解这个世界的片刻,就是我们洞察力的来源。我们越是了解生活,就越有可能真实地活着。我们越是了解城市、商业,就越 有可能了解周遭、洞悉未来。 正因如此,......

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作者:张家鹏 2015-01-30 18:34:53
分类: 未分类

有一个问题,我经常在各种场合被问及:在电商冲击下,什么样的实体商业是好的商业? 在工业化时代,工厂成批生产各种商品,大街上到处都是充满购买欲的人们,商业地产的核心思维是“地段、地段,还是地段”。在PC互联网时代,一大批消费者被电商禁锢在电脑前,直到移动互联网时代移动电商重新将他们解放出来。这个时候,实体商业想要把他们重新吸引过来,就需要改变......

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作者:张家鹏 2014-12-30 15:37:46
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在12月份的最后几天,同事完成季度业务盘点,看到团队在过去90天中承接了33个项目,跨越12个省份21个城市,总面积有1200多万平方米,约相当于上海现有购物中心面积累积的两倍。我的同事当时在微信上写道:这让我们深感身上责任之大,因为21个城市的未来,就隐在我们的一张规划纸上。 在我们这个行业,变化是常态。如果套用这两天网络流行语,那就是“再见,20......

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作者:张家鹏 2014-12-14 09:40:09
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在感恩节这一天,收到不少短信,多数是一对多的客气程序,少数是饱含真情的情境表达,而令人感动的少数内容多出自同事与前同事。记起年中的一次采访,被问及睿意德最大的资产是什么,我脱口而出的是“睿意德人”。在旁观者眼中,RET所收获的业绩收入、品牌声望、客户信任都可能是潜在答案,但倘若这一切离开他们的创造者——“睿意德人”,都不过是过眼云烟和无......

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作者:张家鹏 2014-12-14 09:17:43
分类: 未分类

在感恩节这一天,收到不少短信,多数是一对多的客气程序,少数是饱含真情的情境表达,而令人感动的少数内容多出自同事与前同事。 记起年中的一次采访,被问及睿意德最大的资产是什么,我脱口而出的是“睿意德人”。在旁观者眼中,RET所收获的业绩收入、品牌声望、客户信任都可能是潜在答案,但倘若这一切离开他们的创造者——“睿意德人”,都不过是......

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作者:张家鹏 2014-10-17 19:40:28
分类: 未分类

互联网经常流传一些误导公众的内容,特别是一些所谓奢侈品招商装修补贴标准等“干货”。错误的信息被如获至宝,背后还有一个重要原因在于:奢侈品牌对于大众来说过于神秘,即使身处商业地产行业,许多从事招商工作多年的业内人士也未必真正了解奢侈品牌的选址门道。 Louis Vuitton的一个橱窗 一些局外者可能认为,要吸引一家奢侈品......

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作者:张家鹏 2014-10-17 18:54:12
分类: 未分类

昨天,在中国商业地产圈子里疯传着一张照片,上面标注着包括Louis Vuitton、Fendi、Armani、BOSS、BALLY等奢侈品以及ZARA、H&M、UNIQLO在内的快时尚品牌的开店面积和装修补贴标准。 错误百出却传播甚广的照片 在这张照片上,拥有多个奢侈品牌的俊思集团被一概而论了;Fendi拥有和Louis Vuitton一样的议价能力,并且破天荒地拥有了一个628......

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作者:张家鹏 2014-09-23 18:40:22
分类: 未分类

民以食为天,古今中外都如此。 考察人类饮食历史,你会发现国外餐饮业起源于古代地中海沿岸的繁华国家,基本定型于中世纪,主要体现在综合型的饭店餐饮、餐馆餐饮、非商业性餐饮的形成与发展上。庞贝古城的考古发现表明当时的客栈、餐馆和酒店十分兴盛,至今仍能分辨出119家酒店或餐馆酒吧的遗址。 中国也不例外。早在商周......

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作者:张家鹏 2014-09-23 18:15:45
分类: 未分类

民以食为天,古今中外都如此。 考察人类饮食历史,你会发现国外餐饮业起源于古代地中海沿岸的繁华国家,基本定型于中世纪,主要体现在综合型的饭店餐饮、餐馆餐饮、非商业性餐饮的形成与发展上。庞贝古城的考古发现表明当时的客栈、餐馆和酒店十分兴盛,至今仍能分辨出119家酒店或餐馆酒吧的遗址。 中国也不例外。早在商周时期,中国餐饮就......

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作者:张家鹏 2014-08-05 09:41:14
分类: 未分类

遇到陌生人,我喜欢这样介绍自己:我是一名商业地产顾问。当有人问我,这份工作究竟做什么,我会半玩笑地说,我是那个专门为他人提供他“不知所需,确有所需”的人。我也因他人这样的询问,而常想起美国系统科学教授唐纳德?高斯的这句话:不管看上去如何,人们很少知道他们想要什么,直到你给了他们想要的东西。商业地产行业,也是如此。这不是一个新兴的行业。它在......

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作者:张家鹏 2014-08-05 09:55:39
分类: 未分类

遇到陌生人,我喜欢这样介绍自己:我是一名商业地产顾问。 当有人问我,这份工作究竟做什么,我会半玩笑地说,我是那个专门为他人提供他“不知所需,确有所需”的人。我也因他人这样的询问,而常想起美国系统科学教授唐纳德・高斯的这句话:不管看上去如何,人们很少知道他们想要什么,直到你给了他们想要的东西。 商业地产行业,也是如此。这不是一个......

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名家简介
张家鹏简介:
  张先生为RET睿意德联合创办人,中国地产圆桌会发起人,张家鹏商业地产学院创办人。张先生是行业知名意见领袖,在清华大学等院校任客座讲师,曾出版《商业地产真相》与《商业地产:不一样的思维与答案》两本行业畅销专著。
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