作者:张家鹏 2014-04-10 11:01:10
分类: 未分类

昨天是我的生日,太太和小孩都旅行在外,我下班后收拾公文包就回家了。这时候我有两个选择:一是到父母处一起吃饭庆贺生日,二是独自回家自己做饭吃。我选择了后者。并非我不想去与父母聚餐,当然我们平时在一起的时间也还不算少;也不是我爱吃自己做的饭,坦率说我自己并不会做饭。我做出这个选择的主要原因是难得的空闲时间段做一些自己喜欢的事,可以读一......

阅读数(0)    评论数(1)
作者:张家鹏 2014-02-24 23:26:16
分类: 未分类

源于人流的大量汇集,地铁站点中的商业一向被看好。无论是以便利性商品和服务为主的站内商业,还是以中低端客群为主的地下商业街区,或是地铁站点辐射的商业项目,都因人流的聚集而获益。  据RET睿意德跟踪数据,地铁开通至少可让周边商业租金水平翻倍,因地铁带动的人流大幅增多,地铁周边商业坪效也会大幅提升。比如在北京,因地铁六号线开通,朝北大悦城店......

阅读数(50)    评论数(0)
作者:张家鹏 2014-01-19 21:20:30
分类: 未分类

中国尚处于发展早期的奥特莱斯业态,在美国已经有超过四十年的发展历史,目前中国大部分项目都是在学习模仿美国。因中国的居住模式与文化背景等方面与国外存在典型差异,所以直接全盘模仿不会是最佳路径,有必要在借鉴基础上做出适应性调整。基于在中国的实践,结合国外奥莱研究,我们认为奥特莱斯在中国发展需注重在三个方向上的“跨界”,并且这亦可能成......

阅读数(50)    评论数(0)
作者:张家鹏 2013-12-19 20:42:22
分类: 未分类

2010年以来,北京、上海甲级写字楼租金涨幅明显。北京甲级写字楼租金涨幅较三年以前几近翻倍,上海甲级写字楼租金在三年间亦实现了30%以上的增长。在宏观经济增速放缓和住宅市场调控的背景下,一线城甲级写字楼租金仍能够持续增长,优质写字楼保值、增值的功能由此可见。越来越多的境内外机构投资者开始进入一线乃至二线城市的优质写字楼整栋交易市场。......

阅读数(100)    评论数(1)
作者:张家鹏 2013-11-18 22:16:38
分类: 未分类

2001,新世纪的元年,历经9年艰辛北京申奥成功,中国再次迎来久违的骄傲与激动。就在同一年,另一件对于中国影响更为深远的大事件,悄然间尘埃落定。15年的披荆斩棘,中国终于敲开WTO大门。虽然姗姗来迟,但足以吸引全世界的注视。约占全球五分之一的人口基数,既是巨大的劳动力市场,同时也是最大的消费市场。对于中国与世界经济格局而言,这无疑是一个新世纪的......

阅读数(0)    评论数(0)
作者:张家鹏 2013-11-04 17:11:14
分类: 未分类

沈阳再次被推上风口浪尖。 央视最新报道说,“一个常住人口不足千万的城市,购物中心的面积却已经达到了800万平米,沈阳市的商业地产项目已经远远超出了当地居民的消费能力”。瑞银证券也说,“是时候远离沈阳了”。以销售额、租金、空置率和投资回收期等标准衡量,沈阳在其分析覆盖的13座中国城市中,综合体开发量、供应量和空置率最高,出租率却最低。 ......

阅读数(300)    评论数(4)
作者:张家鹏 2013-09-22 17:16:14
分类: 未分类

没有最坏,只有更坏。这两年中国百货公司的表现充分体现了这一点。2012年,中国百货业发生历史上最大规模关店潮的时候,我们还在想,最坏的事情终于发生了。结果,2013年整个行业的寒潮还在继续。让我们来看看2013年发生了哪些关店事件:2013年3月,京城知名百货大佬贵友关闭了自己的方庄店;5月31日,大洋百货石家庄店关店;6月1日,在沈阳太原街陪伴消费者走过5年......

阅读数(350)    评论数(0)
作者:张家鹏 2013-09-15 13:12:54
分类: 未分类

若有人问,今年商业地产的热门词语是什么,我会说是“空置率”。从年初开始,这三个字就一直高踞媒体报道榜首。 由头是年初一家媒体报道。在报道中,沈阳商业地产“海量”供应、部分商场陷入招商困境的现象被大段描写。一家国际地产顾问公司紧接着发布报告,更是将沈阳列入中国商业地产空置率排行榜中的第一名。随后,关于“沈阳将成为鬼城”的消息不断,......

阅读数(600)    评论数(0)
作者:张家鹏 2013-09-15 13:08:18
分类: 未分类

若有人问,今年商业地产的热门词语是什么,我会说是“空置率”。从年初开始,这三个字就一直高踞媒体报道榜首。   由头是年初一家媒体报道。在报道中,沈阳商业地产“海量”供应、部分商场陷入招商困境的现象被大段描写。一家国际地产顾问公司紧接着发布报告,更是将沈阳列入中国商业地产空置率排行榜中的第一名。随后,关于“沈阳将成为鬼......

阅读数(100)    评论数(0)
作者:张家鹏 2013-08-09 00:11:42
分类: 未分类

在担当主管的职业历程中,常被同事问到一个问题:如何实现快速职业成长?每次面对此问题我都感到到压力,因为自己也是一直在学习途中,不敢说己找到方法,但同时又不可辜负同事的期望,也希望能够给他们一些建议,所以每次就结合自身感悟,将自己认为对职业提升有益的关键点进行总结交流,以下是我经常提到的五个方面:勤于阅读顾问的价值来源于其解决问题的能力,但......

阅读数(50)    评论数(0)
作者:张家鹏 2013-05-18 19:13:36
分类: 未分类

在近两年参与的行业交流中,我一直在提一个观点:看不见的东西最重要。而在人们通常内在意识中,都认为可见的东西才是实在的,不可见的都是虚无,不及实在来的重要。但实际我们稍加思考便会理解,世界上似乎都是由看不见的“虚无”在主宰着可见的“实在”。比如,我们的躯体可见,但是在受看不见的思想指挥;我们的行为可见,是在受着看不见的文化在约束;又比如计......

阅读数(0)    评论数(0)
作者:张家鹏 2013-05-08 21:13:42
分类: 未分类

在2000-2005年的一段时间内,以北京为首的中国部分一线城市曾迎来一波“郊区购物中心”热潮,但由于当时条件不够成熟,这一段时间内的大部分购物中心都不幸夭折。在中国经济快速发展、城市持续扩容的背景下,当下中国部分一线城市已具备发展郊区购物中心的条件,具体分析原因如下: 汽车的普及化发展使消费者活动半径扩大参照2011年的官方数据,全国汽车保......

阅读数(1)    评论数(0)
作者:张家鹏 2013-03-07 22:10:36
分类: 未分类

 住宅市场调控的持续以及城镇化的推进,使得近几年间商业地产发展迅速。2013年,基于市&......

阅读数(168)    评论数(0)
作者:张家鹏 2013-02-05 11:13:16
分类: 未分类

近期咨询小型商业地产服务的客户较多,既有从未接触过商业地产的小开商,也有国内一ė......

阅读数(26)    评论数(0)
作者:张家鹏 2012-12-20 12:09:48
分类: 未分类

  对于动辄需要投入很多人力、物力和时间的商家而言,“走错一步”的损失是谁都不愿意看到的。        因此,众多项目都不得不面对强势的谈判对象:这些品牌在发展积累过程中形成了自己一套独特的经营模式和物业评判方法,在各地的扩展受到企业发展战略、年度计划、区域经营的影响,对开店进驻环境有极其的严格要求,想招引他们进场经营非常困难。 ......

阅读数(155)    评论数(0)
作者:张家鹏 2012-11-05 12:36:45
分类: 未分类

  城市综合体运作就像是一场战争,其间酒店、写字楼、商业、住宅等物业各司其职,或明或暗,或攻或守,时而联合作战,抑或单兵突袭,但没有哪种业态可以独立拿下这场战争,这其中必然有一个协同作战的问题,而各业态绝不是简单的物理拼凑,而是为了打赢战争精心筹划的聚合共体,正所谓“万人操弓,共射一招,招无不中”。        运作综合体项目首先必须解决两个......

阅读数(376)    评论数(0)
作者:张家鹏 2012-10-19 23:09:26
分类: 未分类

  被誉为新加坡国父的李光耀,当年曾斩钉截铁声明:新加坡要开赌场,除非“跨过我的尸体”。2010年2月15日国父安康,首家圣淘沙赌场亦盛大开业,随后滨海湾金沙赌场开门迎客。此两家综合娱乐场无论是规模、投资额还是运营商背景,在业界都可称翘楚,新加坡由此一步踏入了领先全球的“赌局”。但随后的经济数字表明这似乎是一个“胜局”----当年新加坡GDP增长......

阅读数(413)    评论数(0)
作者:张家鹏 2012-09-21 00:23:34
分类: 未分类

  如果问一位女孩,什么样的情人才算完美,想必她会说:智慧、可靠、帅气;当然,很可能有女生会跳出来再补充一点:多金!完美可能永远是一种想象,这样完美的对象在哪里我们都不知道。但若当你看到美国南加州的尔湾市时,你会发现拥有这般“完美”特质的城市却已然存在。        尔湾源于一个人的名字,最早也正是他抓住机会,开启了这片土地的神奇。19世纪60......

阅读数(443)    评论数(0)
作者:张家鹏 2012-08-12 21:04:27
分类: 未分类

  英国购物中心起源于20世纪20年代,经历了数十年的发展、变革及市场的检验,现已成为欧洲购物中心发展最为成熟的国家之一。其设计的前瞻性及人性化的特征,都将为已步入购物中心发展高峰期的中国,提供了珍贵的借鉴与参考价值。对英国购物中心的市场特征分析如下:                更具创意的人性化商业空间设计,提升吸引力         ......

阅读数(789)    评论数(0)
作者:张家鹏 2012-07-04 07:49:09
分类: 未分类

  谢谢大家的关心,我日前已经正式在RET睿意德上班。关于我辞别戴德梁行创办睿意德,听到一些不合实情的猜测,也有不少朋友想了解更多,在此做一个回复:      1、 张家鹏去职戴德梁行与梁振英先生离开公司竞选特首有关?      我很敬重梁先生,他离开戴德梁行从感情上很不舍,但个人离职与此没有必然联系。      2、DTZ戴德梁行新股东亦是RET睿意......

阅读数(718)    评论数(0)
名家简介
张家鹏简介:
  张先生为RET睿意德联合创办人,中国地产圆桌会发起人,张家鹏商业地产学院创办人。张先生是行业知名意见领袖,在清华大学等院校任客座讲师,曾出版《商业地产真相》与《商业地产:不一样的思维与答案》两本行业畅销专著。
博文分类
最新评论
看迪拜购物中心如何打造场所感
牛股-q571122734: 当股价大幅上扬之后,持股者普遍获利,一旦某天该股大幅上扬过程中出现卖单很大、很多,特别是主动性抛盘很大,反映主力、大户纷纷 抛售,这是卖出的强烈信号。尽管此时买入的投资者仍多,买入仍踊跃,这很容易迷惑看盘经验差的投资者,有时甚至做出换庄的误判,其 实主力是把筹码集中抛出,没有大主力愿在高价区来收集筹码,来实现少数投资者期盼的“换庄”目的。操作不好的+股 号【伍柒》《壹壹②②》《柒34》】
看迪拜购物中心如何打造场所感
在线加1399963423: 做 股 票,要知道为什么涨,知道为什么跌,不是盲 目的 追 涨 杀 跌,凭感觉 和运 气乱 选 股,否 则一个垃 圾 股 拿 在手里当宝贝,一个好 股 卖了就会大 涨,你之前如果做股 票有 类似的情形, 是否曾经让你有过损失??我们推荐的任何一档股票 要么有资 金 连续进驻,要么业绩有持续推 动,要么有消息,要么有很好的题材,要么有政 策的扶植,对比一下,这就是为什么很多的 股 民朋友原意和我们合作的原因
瓶子的瓶颈永远在上端
在线加1399963423: 做 股 票,要知道为什么涨,知道为什么跌,不是盲 目的 追 涨 杀 跌,凭感觉 和运 气乱 选 股,否 则一个垃 圾 股 拿 在手里当宝贝,一个好 股 卖了就会大 涨,你之前如果做股 票有 类似的情形, 是否曾经让你有过损失??我们推荐的任何一档股票 要么有资 金 连续进驻,要么业绩有持续推 动,要么有消息,要么有很好的题材,要么有政 策的扶植,对比一下,这就是为什么很多的 股 民朋友原意和我们合作的原因
购物中心如何实现高效招商
mandy519: 您好,想向您请教:作为资源并不多的地产集团公司招商人员,如何有效的与公司购物中心定位相符的意向商家建立有效沟通呢?我们现在的方式有通过意向商家的官网、门店打电话,问负责区域拓展负责人联系方式,但是感觉这种方式效率低,犹如推销保险般的难以取得客户信任,请问您有没有更好的方法呢?谢谢您抽空回答我的问题。
奥特莱斯的三个跨界策略
建仓加1074250100: 不管行情涨跌,都是有赚钱的股票的,你做的是个股,只要掌握好买卖点和时机,做到有效的规避风险,就可以了。行情涨跌,给你的只是一些参考,并是你赚钱的决定因素。如果此时你正在彷徨, 那么加入我们 有诚意的股民可网上联系【腾讯】Q1074250100
沈阳商业地产:泡沫之下是否还有啤酒?
财经网网友: 艾玛,沈阳的情况分析的太好了!
沈阳商业地产:泡沫之下是否还有啤酒?
财经网网友: 啤酒瓶地下可有个洞?
沈阳商业地产:泡沫之下是否还有啤酒?
财经网网友: 艾玛,我大沈阳!
谁杀死了百货业?
http://t.caijing.com.cn/k/mfhK">shiyaojituan: 力顶电子商务 http://t.caijing.com.cn/k/mfhK
谁杀死了百货业?
财经网网友: 同意/ 目前的消费者已渐渐向合理、需成熟了,加上现行市场物品充足,所以更的是回归理智需求消费,要求从业者对质量、价格、服务方面的努力竟争与到位。百货业是贴近百姓物品,更要回归百姓、服务于百姓,才能走长保持。
有意与本刊合作者,有关合作事宜请与《财经网》联系。未经《财经网》书面授权,请勿转载或建立镜像,否则即为侵权。
[京ICP备13032085号-1] 增值电信业务经营许可证[B2-20040250] 广告经营许可证[京海工商广字第0407号]
Copyright 《财经网》 All Rights Reserved 版权所有 复制必究
执行时间: 【0】:36.3毫秒==Blog_blog_CircuitModel_151284+2【1】:1132.3毫秒==NOCACHE+jishigou_members219148【2】:1142.8毫秒==Blog_comment_CircuitModel_151284+2【3】:1186毫秒==Blog_blog_CircuitModel_Array+400【4】:1268毫秒==end