作者:张家鹏 2012-04-07 11:31:46
分类: 未分类

  上世纪50年代,考文垂印发的一本小册子上有这样一句话:考文垂一定是‘未来之城’。这句话反映了考文垂人心中的信念,那就是毁于二战闪电轰炸的考文垂,一定会如凤凰涅槃般再次从废墟中升起。            走进考文垂的那一刻,眼前的景象让我意外:宽阔的街道、繁华的步行商业街、大片的绿地、公园及活动广场......,让人很难相信这是那个经历苦......

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作者:张家鹏 2012-03-04 18:00:23
分类: 未分类

  欧洲是奥特莱斯发展最为成熟的地区之一,多数欧洲国家的重要城市周边都设有奥特莱斯,其诸多现存项目已经过时间及市场的检验,表现成熟并趋于稳定;同时,各地区在未来几年仍将有诸多新项目出现,这些新项目亦显露出一定新的特征。中国在未来几年将逐步进入奥特莱斯的发展高峰期,欧洲奥特莱斯的市场可以作为一面镜子,为我们提供借鉴及修正的参照,对其市场特......

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作者:张家鹏 2012-02-08 01:45:57
分类: 未分类

  拿地成本较低、不受限购政策影响等因素使得商业地产项目获得了"风险避风港、资金蓄水池"之称谓,许多传统住宅类开发企业也逐渐将目光投向商业地产领域。然而临近年终,盘点北京、上海、深圳、广州四大一线城市的商业地产项目,销售量却出现大幅下跌。同时,在北京已经有一些新建购物中心出现招租难的情况,尽管即将完工,但这些本应在2012年入......

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作者:张家鹏 2012-01-15 10:26:31
分类: 未分类

  近两年,随着房地产市场宏观调控的持续深入,地产商纷纷转向商业地产投资,体量庞大、动辄5万10万平方米的奥特莱斯,也开始进入投资高峰期。据不完全统计,全国目前已有200多家以“奥特莱斯”命名的商场,但是,由于国内奢侈品折扣店的品牌种类有限,并非每家都生意火爆,很多奥特莱斯都处于惨淡经营的状态。 “目前在国内已经开业,可以称为奥特莱斯的综合体只......

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作者:张家鹏 2011-12-31 20:05:48
分类: 未分类

  针对住宅市场调控的持续态势,商业地产在2011年表现得备受关注。无论是投资商还是零售品牌都有积极的举动,从而也使“商业地产”呈现出一些新的特点。        一、奥特莱斯成为新热点    作为对消费市场成熟度要求较高的奥特莱斯业态,在中国经历了一个阶段性萌芽起步期后,目前已进入快速发展轨道,并将在未来五年进入发展高峰期。奥特莱斯......

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作者:张家鹏 2011-12-19 22:50:39
分类: 未分类

  最近很多关于房地产“冬天”的话题,有很多人也提问说商业地产是否离“冬天”也不远了。其实在中国的商业地产市场提“冬天”还为时过早,虽然也间接受到了调控影响,带来了些“凉意”,但离“冬天”仍然很远。        关于受到的影响我想可以分两方面看。        首先,住宅与商铺同属于物业投资的类别,有一定的相互影响性。当住宅市场整体......

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作者:张家鹏 2011-12-10 00:08:16
分类: 未分类

  对于在工作中出现的或好或坏的结果,我们要想到,任何一个结果都是“系统的结果”,并不是突然发生的,都可能是由一系列前因造成;所以,对于一个不理想的结果现实,不可以仅就结果分析原因,而需要梳理反思其形成的过程,为未来借鉴。        作为戴德梁行商铺部的同事,接受业主任何贵重礼品馈赠的行为都是被严格禁止的,如果因您优秀的表现为客户创造了显......

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作者:张家鹏 2011-11-27 19:06:26
分类: 未分类

  学会克服悲观情绪,保持乐观,并让这成为习惯,因为即使是不好的事情发生了,任何情绪变化都不会有助于境况改变;而且,人们都更喜欢乐观向上的人,充满情绪、满面愁容只会认你更无助,失去更多。        任何时候都要积极做事,即使你的很多付出都没有被主管或公司了解到,也还是要一如既往,因为这可能是实现优秀的唯一选择。        在职业生涯中,......

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作者:张家鹏 2011-11-08 19:59:05
分类: 未分类

  人对习惯的东西会感觉舒适,对新接触的可能会有不适反应。人的本能会自发寻求舒适,但若一直做自己习惯、舒适的,没有新尝试,就等于不断地在旧有经验中迂回,不会有新的能力扩展。期望进步的人需要阻止自己的本能意识,主动寻找“不舒适”,当一件不舒适的事情重复几次后也会习惯、适应,此时你的能力便有了新的扩展。        能力是指一个人创造价值......

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作者:张家鹏 2011-10-28 22:53:37
分类: 未分类

  工作是一场游戏    很多人在工作失意或烦躁时会说:“大不了不做这工作了,我又不缺这份钱。”其实这是一种不成熟的逃避姿态,而不是在就事论事。我们进入一个工作角色,其实就代表自己的一个承诺,像自愿加入一场“游戏”,进入玩家角色后我们都需力争玩好,不做失败者。在“游戏者”的心态下,追求工作中的成绩并不是因为功利心,而是努力得到游戏过关、......

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作者:张家鹏 2011-10-13 23:37:14
分类: 未分类

  人不能因为现实而放弃理想---比如你相信人是善良的,虽会遇到不好的人,但你不可因为外界环境而失去相信,你要相信你的相信,什么都不信你能坚持什么呢,如果没有坚持你又能到达哪里呢?        徒弟问师傅,如何才能修到他那样的境界,师傅说:“好好走路,好好睡觉,好好吃饭,是修行的境界,你要在,心要在”。徒弟说:“我知道”。师傅问:“你做到了吗,你在吗?”  ......

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作者:张家鹏 2011-10-12 16:15:12
分类: 未分类

  国家加大了宏观调控,房地产金融政策的进一步趋紧,以短期赢利为目标的住宅开发面临前所未有的挑战。相比而言,以长期持续收益为目标的商业地产,开始受到机构投资者青睐,商业地产进入了快速发展道路。国际物业公司DTZ戴德梁行最新研究表明,中国商业地产将进入黄金十年,其中城镇化与服务业将是两大助推剂。对此戴德梁行高级助理董事王玉珂作如下分析:商......

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作者:张家鹏 2011-09-29 00:11:25
分类: 未分类

  由新加坡南洋理工大学、中国《地产》杂志、DTZ戴德梁行共同发起的中国地产圆桌会于9月23日在中国北京香港马会盛大启幕。华润置地、北京万通、中粮集团、青岛利群、益海嘉里等各知名地产企业高层出席了此次活动。    在本次活动中,南洋理工大学商学院教授、国际知名金融专家曹勇先生以“地产金融的中国之路”为题,深度剖析和解答了在全球复......

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作者:张家鹏 2011-09-12 16:27:11
分类: 未分类

  商业地产受当下调控影响吗?商业地产市场可细分为两个市场类别,一是销售型市场,另外一个是租赁市场。销售市场属于房地产细分类别,当房地产调控,投资者投资动机下降的时候,这种产品一定会不容置疑受影响;但是租赁市场是商业市场的特征,受到房地产调控的影响不大,如果中国经济没有下滑,人们消费需求没有降低,品牌商家对物业的需求就不会减少,因此商业物业的......

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作者:张家鹏 2011-09-02 14:46:43
分类: 未分类

  由新加坡南洋理工大学、中国《地产》杂志、DTZ戴德梁行共同发起的中国地产圆桌会即将在中国举办。中国地产圆桌会致力于打造一个非营利性高端交流平台;网聚地产、金融、经济、文化等领域的精尖专家和权威人士,以圆桌论坛、闭门会议及网络平台为载体,为政府要员、地产精英、专家学者提供互动分享的契机。    “中国地产圆桌会以促进中国房地产......

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作者:张家鹏 2011-08-06 20:13:31
分类: 未分类

  在新调控形式下,商业地产似乎成为各个公司及投资者的乐土,他们进入商业地产会面临怎样的挑战?    其实商业地产在整个地产行业他占的比重不大,你可以看到每年北京的物业供应量统计,商业占的比重很小,是个很细分的类别。现正是因为住宅投资的口堵住了,很多钱会向商业涌入,但投资者由住宅转向商业的过程中会有壁垒,包括:第一,商业是一个典型的专业产品,......

阅读数(1495)    评论数(0)
作者:张家鹏 2011-07-30 00:03:33
分类: 未分类

  在住宅调控日益深入,投资者需求强劲背景下,商用物业逐渐成为地产投资商眼中的新主角,行业资金进入迅速增长。在新形势下,知名商业地产发展商华润置地亦积极调整市场策略,释放出“五六年内加码商业地产至整体业务四成”的积极信息,并在泛北京区域携盟DTZ戴德梁行,加速石家庄万象城及秦皇岛与唐山之项目运作。作为中国内地最具实力的综合发展商之一,华......

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作者:张家鹏 2011-07-07 23:13:59
分类: 未分类

  DTZ戴德梁行首次对18个中国大陆城市进行研究,订定中国大陆最佳商业零售投资市场的排名;北京以集合多方面优势居首,上海居次。重庆及成都两个发展较成熟的二线城市,其商业零售发展的潜力亦较可观,两地分别排名第三及第四,反映二线城市的投资吸引力不容小觑。未来数年的预期零售销货量增长、可支配收入的增加,以及持续的城市化进程,都是支持中国大陆商......

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作者:张家鹏 2011-07-05 22:13:57
分类: 未分类

      5月16日体验日。正午。地表35度以上高温。真正的沙漠。无处躲避的沙尘暴。发现自己正在做一件自己完全没有准备好的事情。无论是功课。思想准备。装备。除了一颗无知无畏的心。又一次发现按表面现象来判断事物是一件多么错误的事情。王竖在装备上也非常的大意,我还好赖来准备了GPS(对了还欠王旸一顿饭),他居然一手GPS一手对讲机,两手均没有......

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作者:张家鹏 2011-06-11 23:48:48
分类: 未分类

  从长期的角度分析,地铁的开通对商业而言并不都意味着利好,对新商圈项目可能机会大于挑战,而对既有商圈项目则可能挑战大于机会。在新形势下,既有商圈项目需做出主动策略应对,才可保障稳定持续经营。具体针对于既有项目之应对策略做出提示建议如下:重新评估定位地铁能够协助商圈有效提升客户辐射范围,吸引更广范围的人群到达,但同时也会造成商圈间顾客......

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张家鹏简介:
  张先生为RET睿意德联合创办人,中国地产圆桌会发起人,张家鹏商业地产学院创办人。张先生是行业知名意见领袖,在清华大学等院校任客座讲师,曾出版《商业地产真相》与《商业地产:不一样的思维与答案》两本行业畅销专著。
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牛股-q571122734: 当股价大幅上扬之后,持股者普遍获利,一旦某天该股大幅上扬过程中出现卖单很大、很多,特别是主动性抛盘很大,反映主力、大户纷纷 抛售,这是卖出的强烈信号。尽管此时买入的投资者仍多,买入仍踊跃,这很容易迷惑看盘经验差的投资者,有时甚至做出换庄的误判,其 实主力是把筹码集中抛出,没有大主力愿在高价区来收集筹码,来实现少数投资者期盼的“换庄”目的。操作不好的+股 号【伍柒》《壹壹②②》《柒34》】
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