作者:周哲 2012-12-19 20:38:11
分类: 未分类

【题记】现在购房一般开发商都会要求和客户先签订《房屋认购书》,并设置定金或者违约金条款作为对订立《商品房预售合同》的订约担保。但是往往签订认购书后,由于种种原因无法订立《商品房预售合同》而产生的对于定金和违约金的争议比比皆是。下面我们来看一下其中一种情形:    【案情】陈女士和某房地产公司签订了《商品房认购协议》一份,除约定了......

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作者:周哲 2012-12-19 20:37:19
分类: 房产物业

【案例】小A与B房地产开发公司签订《商品房认购协议》一份,约定:“小A认购B公司某某小区10号106室房屋;建筑面积100平方米;认购价格暂定每平方米单价10000元;订约定金50000元;B公司为小A保留该房屋,如果转卖双倍返还定金。”隔天小A交付了相应的定金并交付部分购房款30万元,B公司出具了相关收据。          后由于房价上涨,B公司不愿与小......

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作者:周哲 2012-12-19 20:36:45
分类: 房产物业

作者:周哲    转载请保护作者署名权  更多内容请@周哲律师        【案例】大帅租赁小丑拥有的黑不溜秋街33号303室房屋。双方约定租赁期限从2009年7月1日只2012年6月31日为止,租金为每月3000元,房屋水电费由大帅自己支付。但是大帅从2012年1月开始就没有再向小丑缴纳租金也没有交付水电费,小丑多次向大帅催告要求支付相关费用,大帅总是回应说:......

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作者:周哲 2012-12-19 20:34:17
分类: 未分类

作者:周哲    转载请保护作者署名权          更多内容请@周哲律师      【案例】最近碰到一个客户C,咨询了我这样一件事情。C和A为一处公有房屋的同住人,A为公房承租人,也是C的母亲。D、E同为A的子女,即C的兄弟姐妹。由于A年事已高,D、E希望A能够买下该公有房屋,等A百年后,该房屋可以作为遗产有CDE来分配。作为C来说,不希望A购买该公有房屋,也不......

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作者:周哲 2012-12-09 20:23:08
分类: 未分类

未婚同居到处可见,非婚生子如今也早已屡见不鲜。当然未婚同居既有其合理之处,也会带来很多麻烦,本文所谈的是,一旦双方分手后,非婚生子女抚养权归属问题,如何认定,怎么解决?    一、什么是非婚生子女?    只要不是在合法的婚姻关系内生育的子女,都可以称之为非婚生子女。但是,在现实生活中,对什么是非婚生子女的认定,还是存在一些困难。这就需要做一些调查......

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作者:周哲 2012-09-12 16:34:06
分类: 未分类

  作者:周哲       新闻背景:在近日举行的第十五届成都国际车展上,多位造型出位、衣着暴露的车模照片在网上疯传,招来骂声一片。无独有偶,在近两年的多次车展上都曾出现了模特衣着尺度过大招来非议的事件。承办方称:“车模怎样穿着算暴露?目前没有明确规定,也给我们的实际操作过程中带来一些困难。我们呼吁国家有关部门出台法律措施,让车展模特着......

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作者:周哲 2012-07-16 21:57:24
分类: 知识产权

  国家版权局于发布了《中华人民共和国著作权法》(修改草案第二稿),我对比了一下原来的《修改草案》,把最新的重要修订列出来,共大家交流讨论。      1. 第3条:作品列举部分修改。    2. 对于外国人、无国籍人的作品,强调对等保护。    3. 第11条:取消“放映权”,合并到表演权中。    4. 第17条:(1)直接规定“视听作品”著作权有制片者享......

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作者:周哲 2012-07-01 23:19:05
分类: 房产物业

  近期上海房屋限购政策又从严了,虽然没有出台的新的规定通知,但是更加严格地执行了2011年出台的《上海市人民政府办公厅印发关于本市贯彻<国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知>实施意见的通知》【沪府办发(2011)6号】    该《通知》第七条规定:“自本意见发布之日起,暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、......

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作者:周哲 2012-07-01 23:00:13
分类: 公司法

  小股东如何保护自己?——浅谈《公司法》赋予小股东的权利作者:周哲 在一个公司中股东会对一个公司的决策、董事会人员任免、财务预算、利润分配等重要事项都有着决定权。而股东会的决议按照章程一般都是多数表决权通过,涉及修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议,以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议,必须经代表三分之二以上表决......

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作者:周哲 2012-06-26 16:00:45
分类: 未分类

  一 #企业和员工必知劳动法律常识# 《上海市劳动合同条例》对试用期的规定相比《劳动合同法》对劳动者更加有利。规定:“劳动合同期限不满六个月的,不得设试用期;满六个月不满一年的,试用期不得超过一个月;满一年不满三年的,试用期不得超过三个月;满三年的,试用期不得超过六个月。”    二 #企业和员工必知劳动法律常识# 如果双方建立劳动关系没有......

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作者:周哲 2012-06-26 16:00:15
分类: 未分类

  一 #企业和员工必知劳动法律常识# 订立劳动合同的双方,都有如实告知义务。《劳动法》18条:采取欺骗、威胁等手段订立的劳动合同无效。因此如果应聘时虚构自己学历,就构成了欺诈,与公司订立的劳动合同也是无效的。    二 #企业和员工必知劳动法律常识# 劳动者的知情权。劳动者订立合同时,有权知道工作内容、工作条件、工作地点、职业危害、安全......

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作者:周哲 2012-06-26 15:59:35
分类: 未分类

  一 董事长可以直接解聘总经理吗?答:不可以。决定聘任或者解聘公司经理及其报酬事项是董事会的职责。因此董事长不能直接决定是否解聘。    二 董事长身兼监事会主席,可以吗?答:不可以。监事是股东和支公司的代表,对公司财务以及公司董事、总经理、财务负责人等履行职责的合法性进行监督,维护公司及股东的合法权益。《公司法》规定董事、高级管理......

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作者:周哲 2012-05-25 16:39:05
分类: 未分类

 恐龙创造力早教中心上一堂课就关门 家长无奈去报警  本月13日,“恐龙创造力”浦东华润时代广场店大门紧锁。记者了解到该公司在上海已设有时代旗舰中心、联洋中心、尚街中心、虹桥中心四家门店。近日公司告知称,将关闭时代广场店及尚街店,保留另两家店,家长们可于5月16到尚街店登记退款或转学,17日恢复上课。  5月16日上午,100多名家长聚集在尚街......

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作者:周哲 2012-05-22 13:25:55
分类: 合同法

   近日,陈冠希重返娱乐圈的舆论引起不小关注,很多人说他食言,他自己虽然只是敷衍说已经是4年前的事情了,或者说只是在大陆活动。但是我们仔细分析一下他当时的原话会发现,他可能真的从来没说过要永远退出娱乐圈。      2008年2月21日,陈冠希在记者会上公开致歉并宣布将无限期地退出香港娱乐圈。其原文表述如下:I will be away from Hong Kong......

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作者:周哲 2012-05-18 20:35:56

  劳动合同法    第四十八条 用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同,劳动者要求继续履行劳动合同的,用人单位应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的,用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。    第八十七条 用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的,应当依照本法第四十七条规定的经济补......

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作者:周哲 2012-05-14 14:55:23
分类: 未分类

  写于2012-03-17    招行员工被曝出售客户信息    本月15日,招商银行工作人员被央视曝光向他人出售客户个人信息,导致3000万储户存款被盗。据调查,这名个人信息的出售者为招商银行信用卡中心风险管理部贷款审核员胡斌,作案人为朱凯华,胡斌通过中间人拿到朱凯华要求查询的人员名单,然后通过银行内部系统查询这些客户的银行卡信息和个人征信报......

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作者:周哲 2012-05-09 23:04:45
分类: 合同法

【案例】  上诉人(原审原告):中国中化集团公司(A)  上诉人(原审被告):北京三元金安大酒店(B)  原审第三人:北海中达集团有限公司(C)    【原审法院查明事实】  一、AC曾有外贸代理纠纷一案,广西高院判决C向A偿还货款5074634.56美元,利息1017010.5美元。C至今未履行。  二、C为B的股东之一。1996年7月,B三次董事会,决定转让酒店,酒店转让前由C承包经营。  1......

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作者:周哲 2012-05-09 23:01:05
分类: 未分类

一、管辖权    根据《合同法解释一》第15条的规定,债权人提起代位权诉讼的,由被告所在地人民法院管辖。而根据《合同法》73条:“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用,由......

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作者:周哲 2012-05-09 22:10:05
分类: 未分类

  1国有独资公司的董事长能兼任其他公司的顾问吗? 答:不可以。《公司法》:“国有独资公司的董事长、副董事长、董事、高级管理人员,未经国有资产监督管理机构同意,不得在其他有限责任公司、股份有限公司或者其他经济组织兼职”。    2股东大会董事长不能到场,怎么办? 答:我国公司法规定股东大会由董事会召集,董事长主持。如果董事长不能履行职务或者......

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作者:周哲 2012-05-08 18:39:06
分类: 未分类

  1 任何股东都有权随时召集股东会吗? 答:不是。股东大会一般情形下每年召开一次年会。当⑴董事不足法定或约定人数2/3,⑵公司未弥补亏损达实收股本总额1/3,⑶单独或者合计持有1/10以上股份的股东请求时,⑷董事会认为必要时,⑸监事会提议召开时,应当在2个月内召集临时股东大会。    2 股东在入股前有权知道募集资金的用途吗?答:有权。按照法律规定,照......

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